案例簡介：首付提高要退房，買房人將開發(fā)商告上法庭

杜女士向法院起訴稱，去年11月7日，她與北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《北京市商品房預(yù)售合同》及補充協(xié)議，約定購買位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)遠洋一方嘉園的一套住房，建筑面積66.64平方米，總價款78.8萬余元。杜女士稱，去年12月5日，國家出臺相關(guān)政策，要求購買第二套商品房的，首付比例由20%提高到40%，并明確以家庭為單位核算第二套住房。由于她和丈夫之前均曾貸款購房，貸款政策的變化導(dǎo)致她無力購買此套房屋。杜女士認為，由于她無法預(yù)料到貸款政策的變化，她與開發(fā)商簽訂的合同中關(guān)于貸不下來款就要一次性支付房款的約定，應(yīng)為無效條款。

應(yīng)訴時，開發(fā)商中聯(lián)置地公司認為，去年9月27日，國家針對購買第二套住房即出臺了相關(guān)規(guī)定，而雙方簽訂購房合同是在去年11月。因此對于房貸政策的變化杜女士應(yīng)當在購房時即知曉。根據(jù)公司從銀行查詢的個人信用報告，杜女士及其丈夫在之前均曾貸款購房，因此12月出臺的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的規(guī)定對杜女士并不產(chǎn)生影響。根據(jù)合同約定，在杜女士未能獲得銀行貸款的情況下，應(yīng)一次性支付房款，否則視為逾期付款。

法院判決：駁回杜女士訴訟請求

法院查明，杜女士在購房問卷調(diào)查表中所填寫的購房目的為“第一次購房自住”。而審理中，杜女士認可在購買此套房屋之前，她本人曾使用商業(yè)貸款購買過一套房屋，同時其丈夫也購買過三套房屋。法院認為，杜女士雖稱貸款政策變化導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，無力繼續(xù)履行合同，但相關(guān)貸款政策在雙方簽訂合同之前就已經(jīng)出臺，此后出來的關(guān)于第二套住房以家庭為單位認定的《補充通知》，對杜女士并不產(chǎn)生直接影響。因此，杜女士要求解除合同的請求，缺乏事實、法律依據(jù)。

律師說法：退房的理由有哪些

１．購房合同本身無效：即開發(fā)商的銷售行為違反了法律、法規(guī)的強制性規(guī)定等情況。比如開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進行預(yù)售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。

２．購房合同被依法撤銷：比如合同顯失公平的或開發(fā)商以欺詐、脅迫的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同。

３．面積誤差超標：實際測量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值，其中有一項超出３％的，購房人有權(quán)退房。

４．開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計：經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，但開發(fā)商未在規(guī)定時限通知購房者。

５．按揭未獲批準：即因不可歸責(zé)于買方的事由，導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同，并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情況。

６．先賣后抵、一房二賣或先抵后賣：即商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人等情況。

７．房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格：即承重墻、梁、柱等出現(xiàn)質(zhì)量問題，不能交付使用；或交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。

以上就是對“首付提高要退房，購房人訴訟請求被駁回，退房的理由有哪些”相關(guān)問題的解答，首付提高是不能作為買家退房的理由的。如果您還有需要咨詢的問題，歡迎致電法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。