合肥部分銀行首套房貸利率上浮

中國農(nóng)業(yè)銀行合肥安慶路支行個貸部門工作人員表示，目前還在等總行下發(fā)文件，但基本確定8月1日起首套房貸款利率上浮5%。他還透露，合肥四大國有銀行都將執(zhí)行最新貸款利率政策，一些小的銀行上浮可能會達到10%-20%。

而中國建設(shè)銀行廬陽支行營業(yè)部表示，營業(yè)部還沒收到通知，但聽說四大行里農(nóng)行實行了首套房貸款利率上浮5%，其他行暫時還沒動靜。中國光大銀行臨泉路支行則表示前段時間首套房貸款利率已經(jīng)是上浮5%，且工作人員預(yù)測按照趨勢未來還有上浮可能。工商銀行、交通銀行等回復(fù)表示，首套房貸利率還是實行基準(zhǔn)利率。

此外，中信銀行已經(jīng)表示暫停放貸，重新放貸時間暫不確定，但是預(yù)計放貸后首套房利率要上浮，上浮的幅度約在10%-20%。

二套房市場利率上浮更為厲害，如果首套房未還清再次貸款，所有銀行上浮至少10%，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行表示上浮15%，光大銀行則表示要上浮至少20%。

為此，記者算了一筆賬，如果首套房貸款利率上浮5%，按照貸款100萬，30年期每月等額還款計算，每月需要還5457.18元，30年本息合計196.4萬余元。如果同樣的貸款按照基準(zhǔn)利率計算，每月還5307.27元，本息合計191萬余元。算下來，利率上浮5%后，同樣貸款100萬，和基準(zhǔn)利率相比每月要多還近150元，總共需要多掏5萬余元。

如何申請房貸

首先關(guān)于對貸款人的約束條件,國家的相關(guān)規(guī)定相對寬松。只要是有民事行為能力的公民,男性65歲以下,女性60歲以下,有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,信用良好,無違法行為,抵押房產(chǎn)的價值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上,即有資格申請個人住房商業(yè)貸款。貸款金額根據(jù)抵押房屋的評估價值和個人還款能力而定。

首套房首付至少三成,提交的收入證明是每月還款額的2倍?；鶞?zhǔn)利率6.55,商業(yè)貸款貸的是銀行的錢,貸不貸,貸多少,利率多少由銀行決定。貸款流程為:簽訂買賣合同-房屋評估-銀行面簽-批貸-過戶-抵押登記-放款。還款方式多,提前還款也靈活。商業(yè)貸款滿一年之后,每年都可以提前還款。

除了商業(yè)貸款之外,個人買房還可以申請住房公積金貸款。住房公積金貸款要求申請人連續(xù)繳存住房公積金至少6個月,預(yù)購房屋整體工程完工三分之二以上。首套房首付至少3成,具體金額每個省份有針對本區(qū)域的政策。公積金貸的事公積金管理的錢,職工和單位繳納,銀行托管,由住房公積金管理審批。住房公積金貸款流程為:簽訂買賣合同-評估-公積金管理審核-閔倩-過戶-放款-抵押登記辦理。住房公積金還款方式單一,以等額本息和等額本金兩種方式為主,只有一次提前還款的機會。

雖然住房公積金貸款比商業(yè)貸款金額少、還款壓力小,但實地推行阻礙比較大。主要來自如下幾個方面:審批流程復(fù)雜,審批時間長;銀行支持力度不夠;對工程完成度要求較高;異地公積金系統(tǒng)信息不對等,異地互認(rèn)難度大。鑒于以上原因,建議短期內(nèi)有購房需求的購房者選擇商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款作為居民購房普遍選擇的渠道,具體流程和要求會越來越透明化。個人買房如何貸款類似的問題,購房者在看房階段務(wù)必與售樓人員、中介人員和銀行仔細(xì)咨詢。