漲完房?jī)r(jià)漲租金

就在最近，由上海易居研究院發(fā)布的《50城房租收入比研究》報(bào)告就指出，北上廣深四地一線城市房租占收入一半，目前不光買(mǎi)不起房，租不起房也是我們不能不面對(duì)的困境。報(bào)告顯示，北京的房租價(jià)格和收入比已已經(jīng)達(dá)到58%，平均租金達(dá)到2748元，值得一提的是，像北京這樣的城市，您如果考慮在交通相對(duì)方便，那么房租在2500到3000元之間的房源基本是年代久遠(yuǎn)，裝修破舊，面積不足15平方米的單間。

想用同樣的價(jià)格租到條件稍好的房子，則意味著要經(jīng)歷四小時(shí)左右的長(zhǎng)途通勤。類似的情況在上海，在深圳也屢見(jiàn)不鮮?！白夥考仁亲獯病彼坪踝兂闪艘痪€城市的普遍現(xiàn)象。在安邦智庫(kù)看來(lái)，按照一線城市的高房?jī)r(jià)，高房租的勢(shì)頭發(fā)展下去，勢(shì)必會(huì)削弱這些城市的競(jìng)爭(zhēng)力，降低對(duì)人才的吸引力，進(jìn)而影響這些城市的發(fā)展策略。

那么在房?jī)r(jià)高昂，地產(chǎn)市場(chǎng)受到嚴(yán)格控制的今天，我國(guó)應(yīng)該用什么樣的方式在接下來(lái)的時(shí)間里去穩(wěn)定租房市場(chǎng)呢？

“租售同權(quán)”是現(xiàn)在一個(gè)比較熱門(mén)的詞匯，指的是目前在中國(guó)的少數(shù)城市，租房能享受到的市民待遇和買(mǎi)房相同，可以看作是中央對(duì)租房市場(chǎng)逐漸重視的信號(hào)。然而，作為一個(gè)國(guó)家租房市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一，公租房目前在我國(guó)還有很大的發(fā)展空間。

數(shù)據(jù)顯示，從2014年開(kāi)始，中國(guó)的公租房整體數(shù)量連續(xù)下降，距離之前定下的保障目標(biāo)還有很多沒(méi)有完成，北上廣的供應(yīng)量更是捉襟見(jiàn)肘，不成熟的公租房市場(chǎng)必然導(dǎo)致了租房市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)缺失，北上廣畸形房租也就不足為奇了，打造成熟的公租房政策已經(jīng)到了迫在眉睫的階段。

安邦智庫(kù)研究員王雯婧：造成公共租賃住房推行難是有歷史原因的，中國(guó)的住房市場(chǎng)從一開(kāi)始就走的是商業(yè)化路子。最新數(shù)據(jù)顯示，2016年全國(guó)居民的房產(chǎn)凈值增長(zhǎng)達(dá)17.95%，房產(chǎn)凈值的增長(zhǎng)額已占到家庭人均財(cái)富增長(zhǎng)額的68.24%。因此，公共租賃住房實(shí)際上是個(gè)補(bǔ)救式的政策，是住房商品化出現(xiàn)無(wú)法解決的問(wèn)題之后才考慮的另一種模式。

由于當(dāng)前住房商品化程度高，各個(gè)城市的地價(jià)、房?jī)r(jià)都高企，而此前政府掌握的用于公共住房的資源不多，現(xiàn)在發(fā)展公共租賃自然存在不小的困難。

租房后房東可以隨意漲房租嗎

如果你與房東簽訂了書(shū)面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，房東不能單方提高租金，除非經(jīng)你同意。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，你有選擇接受或退房的權(quán)利。

若你們沒(méi)有簽訂正式的書(shū)面合同，那么你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同，同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。

根據(jù)《合同法》第２１５條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

《合同法》第２３２條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

以上就是關(guān)于合同期內(nèi)是否可以漲房租？房東可以隨便漲房租嗎的相關(guān)的介紹，只有小編在這里提醒您在租賃房屋時(shí)較好的方式就是簽訂書(shū)面的租賃合同。這樣，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)，您就不至于被動(dòng)，現(xiàn)在租房糾紛在不斷的上升，一定要懂得保護(hù)自己的利益不受到傷害。