房東不能隨意漲租了!

8月1日，河南商報(bào)記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，我省《住房租賃合同示范文本》(試行)已經(jīng)正式印發(fā)，各省轄市、省直管縣(市)，以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)都要推行。

通常承租人處于弱勢(shì)地位，面對(duì)房東拿出的租房合同，即使其中有漏洞或不平等條款，也只能無奈接受。示范文本對(duì)房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出了明確的約定。在實(shí)踐中，會(huì)經(jīng)常遇到權(quán)屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆租客，或者承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇。如果使用示范文本，就能最大限度地避免這些亂象。

租房要注意哪些事項(xiàng)

騙子偽裝成真實(shí)房東在網(wǎng)上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價(jià)格低廉。當(dāng)租客電話聯(lián)系所謂的;房東;想租房時(shí)，需要注意的問題是，騙子一般會(huì)回復(fù)，他人現(xiàn)在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會(huì)真實(shí)上演人間蒸發(fā)的戲碼。

推銷或傳銷人員假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實(shí)，價(jià)格。通常在房屋頁面描述里，會(huì)有這樣的語句：因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)需要去外地工作，不想自己的房子長(zhǎng)時(shí)間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因?yàn)楣ぷ鞑环奖憬勇犽娫挘ɑ蛘哒f號(hào)碼設(shè)置為空號(hào)），請(qǐng)加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時(shí)，需要注意的問題是，她們都有以下共同點(diǎn)：地點(diǎn)在國(guó)外，沙特阿拉伯、日本、韓國(guó)等等，頭像是網(wǎng)絡(luò)美女。加好以后，會(huì)跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實(shí)目的作為微商向你推銷護(hù)膚等產(chǎn)品。

黑中介假冒房東在網(wǎng)上發(fā)布個(gè)人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經(jīng)濟(jì)原因租客都會(huì)想租住。不僅如此，這種房屋的描述會(huì)多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯(lián)系想租房時(shí)，需要注意的問題是，他們會(huì)告訴你房子已經(jīng)租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經(jīng)出租，亦或再告之中介的身份。

在尚未確認(rèn)房東真實(shí)身份前（諸如房屋產(chǎn)權(quán)證明、戶口本、身份證），不要答應(yīng)任何交付訂金的要求。正規(guī)交付訂金，必須書面簽寫合法的收據(jù)單，寫明收據(jù)的用途、金額和時(shí)間。這一個(gè)租房需要注意的事項(xiàng)尤其重要。警惕一切圖片美觀，房屋租金價(jià)格卻低于市價(jià)過多的房源。俗話說一分錢一分貨，天上不會(huì)掉餡餅，這類房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。

為了區(qū)分真假房東，租房注意電話聯(lián)系房東第一句話可以這樣問：您的房子租出去了嗎？謹(jǐn)記，這里不要說出是哪套房子，如果對(duì)方回答租出去了就可以掛電話了，說還有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但無論怎樣，那些都不是你要找的房子。如果說沒有租出，直接跟對(duì)方約定見面時(shí)間和地點(diǎn)，如果說出的地方不是房源頁面上顯示的地點(diǎn)，也可以掛電話了。