7月北京房源報(bào)價(jià)下調(diào)多是換房

根據(jù)北京市住建委公布的成交數(shù)據(jù)顯示，2017年7月北京新建商品房成交154.73億元，環(huán)比6月下跌8%，共成交2160套，環(huán)比6月減少1418套。其中居住類產(chǎn)品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交136.07億元，與6月基本持平，共銷售1794套，環(huán)比6月減少81套，成交均價(jià)51898元/平米，環(huán)比6月增長(zhǎng)5000元/平米。

“北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開(kāi)始反映出調(diào)控影響。二手房整體價(jià)格從4月開(kāi)始到現(xiàn)在3個(gè)月累計(jì)跌幅在8%左右，部分區(qū)域房源價(jià)格超過(guò)了10%，目前的價(jià)格大約回到了春節(jié)前后水平?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格下調(diào)比較明顯的房源，主要集中在部分急于換房的客戶上，由于成交量暴跌6成以上，成交周期明顯拉長(zhǎng)，北京市場(chǎng)連環(huán)單比例非常高，此類個(gè)案有價(jià)格下調(diào)超過(guò)10%的。但二手房?jī)r(jià)格不透明，也有很多報(bào)價(jià)虛高的案例，不代表市場(chǎng)價(jià)。

今年3月17日以來(lái)，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細(xì)化限購(gòu)限貸政策、遏制炒作“學(xué)區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項(xiàng)目開(kāi)工入市力度等，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年上半年北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約8.7萬(wàn)套，環(huán)比2016年下半年減少36.5%，同比2016年上半年減少35.8%?？傮w來(lái)看，北京二手房網(wǎng)簽量結(jié)束了自2014年上半年以來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

由于七八月是市場(chǎng)的慣例淡季，成交量、成交價(jià)格有可能繼續(xù)下行。張大偉預(yù)測(cè)，“預(yù)計(jì)7-8月有可能繼續(xù)下調(diào)5%左右，價(jià)格會(huì)回到2016年10月左右。成交比例中改善比例增加，剛需開(kāi)始全面進(jìn)入觀望狀態(tài)?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也表示，在北京從緊從嚴(yán)的調(diào)控形勢(shì)下，二手房交易量將在谷底企穩(wěn)并持續(xù)低迷，下半年房?jī)r(jià)將迎來(lái)更大范圍、更明顯的回落，購(gòu)房者也將迎來(lái)比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)。

“4月時(shí)報(bào)價(jià)450萬(wàn)元的一居室，這幾個(gè)月經(jīng)過(guò)兩次調(diào)價(jià)，最終以小400萬(wàn)元的價(jià)格成交?！背?yáng)管莊片區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，原房主出于換房資金周轉(zhuǎn)的原因，最終決定降價(jià)出售。

在管莊的北京新天地小區(qū)，3月份曾以425萬(wàn)元總價(jià)成交的一居室房源，最近類似房源報(bào)價(jià)則在390萬(wàn)元左右。該社區(qū)的中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這類報(bào)價(jià)下調(diào)明顯的房源多是換房業(yè)主，因?yàn)榧依锶丝谠黾?，急于趁著市?chǎng)降溫時(shí)籌集資金換房。

同樣的情況也出現(xiàn)在天通苑。天通苑北一區(qū)附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，小區(qū)里100平米左右的兩居室4月的成交均價(jià)基本上在46000—50000元/平米，到了6月價(jià)格出現(xiàn)了每平米2000—4000元不等的下降。目前該類房源的成交價(jià)基本維持在42000—45000元之間，“最近有房源報(bào)價(jià)在41000元/平米，而且有可談的空間。”

在市場(chǎng)降溫的環(huán)境下，有部分換房人采取了先賣后買的方式，在目前的市場(chǎng)上尋找降價(jià)的可能性。孫先生在春天市場(chǎng)高點(diǎn)將房源出售，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期了解和價(jià)格協(xié)商，最近終于入手一套合適的房源。據(jù)他介紹，幾個(gè)月間這套房源總價(jià)降價(jià)在百萬(wàn)左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家胡景暉表示，北京二手房市場(chǎng)目前已滑落谷底，并逐步在低位企穩(wěn)，交易量繼續(xù)下行的空間已然不大，在當(dāng)前的政策環(huán)境下，北京二手房市場(chǎng)應(yīng)該還將繼續(xù)保持這種狀態(tài)，維持低量。二手房?jī)r(jià)目前也在隨著需求量和交易量的大幅萎縮而出現(xiàn)回調(diào)，且房?jī)r(jià)回落的范圍已經(jīng)從中高價(jià)位的非普通住宅擴(kuò)展到中低價(jià)位的普通住宅，未來(lái)北京二手房?jī)r(jià)還將進(jìn)一步回落。信貸收緊也成為換房群體增強(qiáng)降價(jià)意愿的重要因素。

房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎

１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。

３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。