案例簡(jiǎn)介：物業(yè)隨意收取物業(yè)費(fèi)被告上法庭

2009年，詹某與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月2.8元。2010年，物業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂物業(yè)管理委托合同，約定物業(yè)收費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米6元。2011年，詹某訴請(qǐng)物業(yè)公司按新標(biāo)準(zhǔn)多收取的物業(yè)費(fèi)290元。

法院判決：物業(yè)退回多收取物業(yè)費(fèi)

①詹某與物業(yè)公司在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定了調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的程序與要求，該約定合法有效。②依《物權(quán)法》第76條第1款、第2款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)顯屬“有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)”，對(duì)該類事項(xiàng)決定，應(yīng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)公司現(xiàn)有證據(jù)顯然不符合《物權(quán)法》規(guī)定的上述要求，其僅憑與開發(fā)公司重簽物業(yè)管理委托合同，將物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的每平方米每月2.8元提高到6元，依據(jù)不足。判決物業(yè)公司返還詹某多收取的物業(yè)費(fèi)290元。

律師說法：物業(yè)費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)

第一：針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通常采用政府指導(dǎo)價(jià)，可以在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)管理部門（物價(jià)局）查詢到政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)費(fèi)；也可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話咨詢，或撥打12358咨詢。第二：在政府指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格具體是多少，那就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商測(cè)算，并簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，然后在物價(jià)局備案；所以，針對(duì)前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)，是否符合標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)是否合理，全部都可以在當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局查詢，可以撥打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局電話詢，或撥打12358咨詢；第三：對(duì)于除了前期物業(yè)管理的物業(yè)服務(wù)，就是已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，主要遵循政府市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)；換句話就是一個(gè)愿意花錢買，一個(gè)愿意賣。價(jià)格高低，全看雙方的意愿。

以上就是對(duì)“物業(yè)可以隨意變更物業(yè)費(fèi)嗎，面對(duì)任性物業(yè)業(yè)主如何維權(quán)”相關(guān)問題的解答，如果您還有相關(guān)問題需要咨詢，歡迎來(lái)電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。