案例簡介：業(yè)主澆花不慎損壞電梯，拒絕賠償被告

2008年鄭先生在某小區(qū)購得復(fù)式房屋一套，裝修時其在十二層頂部房屋西側(cè)與電梯房相鄰的陽臺上修建了花壇，并在花壇南側(cè)搭建了假山及魚缸。2009年年底，鄭先生在陽臺上澆花，但疏忽大意，走時忘記關(guān)水龍頭，導(dǎo)致自家陽臺上的水漫至電梯的轎廂頂、廳門和底坑，導(dǎo)致電梯產(chǎn)生故障并停止運行。其他業(yè)主向物業(yè)公司報修后，物業(yè)公司花費2萬元對電梯進行了修復(fù)。該小區(qū)的使用公約載明，由于人為原因造成物業(yè)損壞的，由造成損壞的責(zé)任人負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；拒不進行維修養(yǎng)護的，可由物業(yè)公司采取措施維修養(yǎng)護，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。但當(dāng)物業(yè)公司據(jù)此向鄭先生追償時，鄭先生認為物業(yè)公司主張的維修費應(yīng)從房屋維修基金中支付。因此，物業(yè)公司將鄭先生訴至法院。

法院判決：鄭先生賠償電梯維修損失

法院認為，維修基金雖專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，但如果住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的損壞系人為所致，則應(yīng)由行為人承擔(dān)修理、更換住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的民事責(zé)任。鄭先生對花壇澆水不慎以致電梯機房滲漏水，因此，鄭先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因其原因?qū)е码娞菔軗p的損害賠償責(zé)任，其關(guān)于維修費應(yīng)從維修基金中支取的辯稱意見，不予采納。故法院作出上述判決。

律師說法：損害小區(qū)公共設(shè)施如何處罰

小區(qū)設(shè)施屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主損害小區(qū)設(shè)施涉嫌侵害全體業(yè)主的共有權(quán)益。如果該業(yè)主是無意中為之，就像本文案例那樣，應(yīng)當(dāng)賠償造成的損失，賠償維修費。如果該業(yè)主故意為之，損失不大，可以依照《治安處罰法》予以治安處罰；如果損失較大，會構(gòu)成故意毀壞公私財物罪，追究刑事責(zé)任?！蹲罡邫z、公安部關(guān)于公安機關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條 [故意毀壞財物案(刑法第二百七十五條)] 故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的;  (四)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。如果該業(yè)主三次以上破壞公共設(shè)施可以對其進行起訴，有法院來裁定和處置他，或者要求他賠償。

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