武漢:租購?fù)瑱?quán)讀名校系誤讀

7月30日，《武漢市關(guān)于開展培育和發(fā)展住房租賃試點工作的實施意見（征求意見稿）》完成意見征集（下稱《實施意見》），進入修改、完善和審議環(huán)節(jié)，將于近期公布。

《實施意見》征求意見稿提出，選擇武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)為住房租賃試點區(qū)域，根據(jù)企業(yè)運營規(guī)模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少于5家國資企業(yè)、5家民營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè)，作為住房租賃規(guī)模化經(jīng)營試點企業(yè)，爭取于今年底之前實現(xiàn)住房租賃項目落地，新增租賃住房7000間，面積不少于30萬平方米。

本輪試點工作由住建部等國家九部委共同發(fā)文推動，因7月17日廣州租房新政16條中的“租購?fù)瑱?quán)”條款而備受關(guān)注。不少網(wǎng)絡(luò)媒體將這一條款解讀為“租購?fù)瑱?quán)可讀名?！?。

多位武漢資深房地產(chǎn)人士均表示，網(wǎng)上這些說法失之偏頗，有博取眼球之嫌。

7月17日，廣州市政府印發(fā)《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，提出16條措施，全力推進住房租賃市場發(fā)展。

記者查詢原文發(fā)現(xiàn)，引發(fā)熱議的條款完整表述如下：“賦予符合條件的承租子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。兩類人租房有機會入讀義務(wù)教育階段公辦學(xué)校。一類是有戶籍或政策性照顧借讀生，沒有自購房產(chǎn)；一類是符合市或區(qū)積分入學(xué)政策條件的，沒有戶籍的隨遷人員子女按照積分高低統(tǒng)籌安排入學(xué)?！?/p>

廣東一資深教育界人士指出，租購?fù)瑱?quán)中的“權(quán)”，只是指符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學(xué)校的資格，并不是擁有讀名校的資格。一直以來，廣州都有“具備正規(guī)租賃合同就有可能入讀公校”的規(guī)定，新政措施并無多大變化。

武漢情況與廣州類似。市教育部門相關(guān)人士表示，武漢已于多年前出臺《居住證服務(wù)與管理暫行辦法》，明確租房子女能夠就近入學(xué)享受義務(wù)教育，但條件是當(dāng)學(xué)區(qū)生源不足時，符合條件的租戶子女才能就近入學(xué)。如果學(xué)區(qū)生源超額，武漢則實行戶口、房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先政策，即學(xué)齡兒童戶口、父母戶口和家庭住房三者一致者，由教育服務(wù)區(qū)的學(xué)校優(yōu)先安排就近入學(xué)，“第二順位是有房無戶者，最后才是租戶子女?！?/p>

現(xiàn)實情況是，無論是廣州還是武漢，熱點公辦小學(xué)按戶口、房屋產(chǎn)權(quán)優(yōu)先政策排序早已排滿，沒有“人戶合一”的學(xué)區(qū)房業(yè)主子女都難以實現(xiàn)就近入學(xué)，更遑論租戶子女。專業(yè)人士指出，購房獲得的產(chǎn)權(quán)包括房屋的所有權(quán)、使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，與租房獲得的使用權(quán)不可同日而語，“從法律上講，租購?fù)瑱?quán)也有歧義?！?/p>

中國指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，網(wǎng)絡(luò)上不少自媒體將租購?fù)瑱?quán)“可讀公?！被煜秊椤翱勺x名校”，“正是鑒于此，武漢在《實施意見》中回避了租購?fù)瑱?quán)這一說法，改用保障承租人享有公共服務(wù)政策，這一表述更為準(zhǔn)確明晰?！?/p>

租購?fù)瑱?quán)的好處有哪些

1、緩解買房熱情

大大的緩解了人們的買房熱情，現(xiàn)在有為數(shù)眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學(xué)區(qū)房呢?

未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負(fù)擔(dān)壓力不會太大的區(qū)域買房，孩子有教育需求可以臨時在學(xué)區(qū)內(nèi)租房。

2、教育資源合理化

未來不再是只有買房者的子女可以享受優(yōu)質(zhì)教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，可預(yù)見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進助力。

3、人才吸引力大大提升

在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因為無法給孩子一個好的教育資源而逃離北上廣深呢?

所以，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、居住環(huán)境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居住環(huán)境質(zhì)量：

廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。哥們以后再怎么蝸居，也不用住到地下室了!

改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔(dān)心那貴得不要不要的水電費了，空調(diào)快開開，睡個舒服的覺!