保時(shí)捷車(chē)主占他人車(chē)位被投訴

被保時(shí)捷車(chē)主占了自己的車(chē)位后，家的門(mén)鎖也被涂滿(mǎn)了502膠水，居住在上海市靜安區(qū)中星馨恒苑的張欣（化名）有些無(wú)奈。近日，張欣向澎湃新聞?dòng)浾叻从常?月24日上午，自己的私家車(chē)位被一保時(shí)捷車(chē)主所占，投訴至物業(yè)后建議鎖車(chē)警告，事后反被保時(shí)捷車(chē)主威脅“吃教訓(xùn)”。該小區(qū)多位業(yè)主表示，上述保時(shí)捷車(chē)主亂占車(chē)位的情況已多次發(fā)生。7月29日、30日兩天，澎湃新聞?dòng)浾叨啻螄L試聯(lián)系保時(shí)捷車(chē)主田麗（化名），但截至記者發(fā)稿，田麗手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

目前，上海靜安警方已經(jīng)介入此事。

“這是我們購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位，有產(chǎn)權(quán)。那天晚上車(chē)子沒(méi)開(kāi)回家，結(jié)果車(chē)位就被占了。”張欣告訴澎湃新聞?dòng)浾撸?月24日早上，她發(fā)現(xiàn)自家的地下固定車(chē)位被一輛保時(shí)捷所占，找小區(qū)物業(yè)投訴后，物業(yè)提議鎖車(chē)警告車(chē)主，并把鎖車(chē)鑰匙送到了張欣家中。澎湃新聞?dòng)浾邚奈飿I(yè)和多名業(yè)主處了解到，小區(qū)的地下固定車(chē)位是由業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，僅供購(gòu)買(mǎi)業(yè)主使用；且中星馨恒苑小區(qū)中仍有空余車(chē)位尚未賣(mài)出，小區(qū)內(nèi)并不存在車(chē)位緊張的情況，對(duì)亂停車(chē)子進(jìn)行鎖車(chē)警告也是物業(yè)的慣常處理方法。

7月24日下午4點(diǎn)，被鎖車(chē)的保時(shí)捷車(chē)主田麗找到小區(qū)物業(yè)要求開(kāi)鎖，她認(rèn)為自己只是停在了空的車(chē)位上，并對(duì)物業(yè)鎖車(chē)的行為表示不滿(mǎn)。一個(gè)小時(shí)后，到家的張欣接到了物業(yè)的電話(huà)?！拔腋飿I(yè)表示，她不是第一次占別人車(chē)位了，憑什么每次別人都得立馬下來(lái)給她開(kāi)鎖。”張欣要求田麗主動(dòng)找她要回開(kāi)鎖鑰匙并道歉，“沒(méi)想到對(duì)方非但不肯，還威脅說(shuō)要給我吃點(diǎn)教訓(xùn)?！?/p>

最后僵持無(wú)果，張欣找到物業(yè)讓保安將鑰匙送去給保時(shí)捷車(chē)主田麗，而此時(shí)田麗已找人將車(chē)鎖撬開(kāi)自行離去。第二天早晨，張欣和丈夫發(fā)現(xiàn)自己家的門(mén)鎖被涂滿(mǎn)膠水，就立刻報(bào)了警。從張欣提供的保安室監(jiān)控錄像顯示，7月24日下午5點(diǎn)27分左右，有兩男一女乘電梯前往張欣所居住的樓層，并且其中一名男子手中持有膠水。

業(yè)主耿偉（化名）透露，在之前的占車(chē)位爭(zhēng)執(zhí)中，對(duì)方還曾經(jīng)揚(yáng)言“要買(mǎi)棺材送到自己家中”。還有業(yè)主表示，該車(chē)主曾經(jīng)因不肯付5元停車(chē)費(fèi)，將車(chē)橫堵在滬太支路口，導(dǎo)致其他業(yè)主無(wú)法從小區(qū)西南門(mén)進(jìn)入。

中星馨恒苑小區(qū)物業(yè)卞姓經(jīng)理也佐證了業(yè)主群的說(shuō)法，稱(chēng)該保時(shí)捷車(chē)主確實(shí)存在多次亂占車(chē)位的情況，同時(shí)還有謾罵、威脅等不良行徑。亂占車(chē)位者理應(yīng)向車(chē)位主人賠禮道歉，但最近幾日田麗的車(chē)輛沒(méi)有在小區(qū)出現(xiàn)，因此事情暫時(shí)擱置。7月29日、30日兩天，澎湃新聞?dòng)浾叨啻螄L試聯(lián)系車(chē)主田麗，但截至記者發(fā)稿，田麗手機(jī)一直處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

在該事件中，當(dāng)事人張欣可向法院提起民事訴訟，要求保時(shí)捷車(chē)主田麗賠償一定的經(jīng)濟(jì)損失，并保證以后再不占用他人車(chē)位。就目前而言，主要涉及到其占用車(chē)位的費(fèi)用和破壞大門(mén)門(mén)鎖的費(fèi)用。

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住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車(chē)位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專(zhuān)用停車(chē)位，開(kāi)發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購(gòu)房人，那么停車(chē)位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開(kāi)發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車(chē)位及用于臨時(shí)停車(chē)的過(guò)道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開(kāi)發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開(kāi)發(fā)商已從售房款中收回了停車(chē)位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車(chē)位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入亦應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車(chē)位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車(chē)位收益應(yīng)屬開(kāi)發(fā)公司。第二種情況中，由于停車(chē)位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開(kāi)發(fā)公司無(wú)權(quán)擅自出售停車(chē)位的長(zhǎng)期使用權(quán)。停車(chē)位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。 住宅小區(qū)的停車(chē)位一般來(lái)說(shuō)，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車(chē)之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。

住宅小區(qū)的停車(chē)位到底能否對(duì)外出售或租賃呢？

開(kāi)發(fā)商將車(chē)位賣(mài)給小區(qū)之外的人侵害了小區(qū)內(nèi)業(yè)主的權(quán)利。根據(jù)國(guó)務(wù)院制定的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：”其中第（八）項(xiàng)規(guī)定：“對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)”。而建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定：“公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積……”顯然，車(chē)庫(kù)屬于物業(yè)共用部位的一部分，業(yè)主對(duì)其使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商如果向非業(yè)主出售車(chē)位，事先應(yīng)征得業(yè)主大會(huì)的同意。小區(qū)外的人不是業(yè)主，當(dāng)然也不能隨意購(gòu)買(mǎi)專(zhuān)屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位內(nèi)的設(shè)施和場(chǎng)地。因此，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第27條明確規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分”。這實(shí)際上規(guī)定了開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)擅自向小區(qū)外的非業(yè)主出售車(chē)位，而只有業(yè)主大會(huì)才有權(quán)作出決定，否則，就是侵害了業(yè)主的利益?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第58條還規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任”。