北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)四月后

記者31日從地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”獲悉，北京樓市調(diào)控新政出臺(tái)四個(gè)月后，二手房成交量持續(xù)低迷，探底模式在持續(xù)。與此同時(shí)，今年北京房貸市場(chǎng)明顯“趨嚴(yán)”，北京各家銀行的放款節(jié)奏也比較緩慢。

據(jù)介紹，自北京樓市“3.17”新政出臺(tái)后，北京區(qū)域受二套房首付比例提升和“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)相疊加的作用，購(gòu)房人置業(yè)成本隨之加重。從4月份開(kāi)始，北京二手房貸市場(chǎng)成交量出現(xiàn)連續(xù)下滑，7月成交量仍在探底。

對(duì)此，偉嘉安捷吳昊認(rèn)為，目前北京二手房市場(chǎng)已進(jìn)入成交“低谷期”，下半年調(diào)控政策持續(xù)，樓市觸底反彈的可能性并不大。

據(jù)觀察，北京樓市新政后，購(gòu)房信貸收緊，這主要表現(xiàn)在利率和放款節(jié)奏兩方面。其中，政策出臺(tái)后首套房的貸款利率，從原先的9折優(yōu)惠逐步調(diào)整為基準(zhǔn)。自5月起，北京二套房的貸款利率也全部調(diào)整為基準(zhǔn)上浮20%。再者，從3月底開(kāi)始，北京各家銀行的放款速度也逐漸放緩，尤其是針對(duì)二套房大額貸款的放款，由于申請(qǐng)辦理的人較多，部分區(qū)縣的銀行放款和整體貸款辦理流程更為緩慢。

值得關(guān)注的是，政策的持續(xù)效應(yīng)，使得目前房主急售心態(tài)愈發(fā)明顯，但大部分購(gòu)房人的觀望心態(tài)并未被打破，加之銀行放款較慢，一些心急的房主不得不降價(jià)拋售或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)賣(mài)給全款購(gòu)房人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前北京樓市仍是買(mǎi)方市場(chǎng)，今年下半年北京房?jī)r(jià)走勢(shì)或?qū)⑵椒€(wěn)下滑。

如何申請(qǐng)銀行貸款

1、要保持良好的個(gè)人信用記錄

在審核貸款時(shí)，銀行首當(dāng)其沖會(huì)通過(guò)查看借款人的個(gè)人信用，了解其信譽(yù)情況后，決定是否進(jìn)行進(jìn)一步的貸前審查。按照多數(shù)銀行規(guī)定，如果借款人兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期情況，通常很難獲得貸款資格。因此貸款申請(qǐng)者最好擁有一到兩張信用卡，并且要堅(jiān)持按時(shí)足額還款，這樣就能夠建立良好的個(gè)人信用記錄，這是貸款成功基礎(chǔ)通行證。

2、擁有收入較高的穩(wěn)定工作

若是想申請(qǐng)無(wú)抵押貸款，銀行最為看重的是個(gè)人收入情況。如果你收入較高且穩(wěn)定，那么獲貸幾率就大。而收入情況則需從銀行流水中體現(xiàn)，所以無(wú)論你找哪家銀行辦理無(wú)抵押貸款都需要提供三到六個(gè)月的銀行流水。

3、提供房屋做抵押

受傳統(tǒng)觀念的影響，銀行嫌貧愛(ài)富的現(xiàn)象仍然存在。所以如果你名下有房，不妨考慮投其所好，申請(qǐng)房屋抵押貸款。如此一來(lái)，銀行不僅可以降低放貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至還會(huì)對(duì)收入較低的用戶(hù)網(wǎng)開(kāi)一面，批復(fù)其貸款申請(qǐng)。考慮房產(chǎn)在當(dāng)今社會(huì)幾乎是硬通貨，房產(chǎn)抵押貸款是銀行最喜歡的貸款方式之一。不僅放款快，而且額度高。如果你手頭持有房產(chǎn)的話，在申請(qǐng)貸款時(shí)千萬(wàn)不要忘了這可是提高審批通過(guò)率的有效武器。

4、貸款時(shí)明確告知借款用途

與銀行接觸時(shí)，為使其有安全感，借款人必須明確告知借款用途并確保資金使用在合理范圍內(nèi)。很多銀行規(guī)定無(wú)抵押貸款和房屋抵押貸款可允許借款人將款項(xiàng)用于購(gòu)車(chē)裝修旅游醫(yī)療與購(gòu)買(mǎi)耐用品等消費(fèi)領(lǐng)域，但不得用于購(gòu)房炒股賭博等風(fēng)險(xiǎn)性投資，這點(diǎn)容易被忽視。然而實(shí)際上對(duì)銀行審批貸款有著重要的影響。