什么是房屋公攤面積

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e主要是商品房中的每套（單元）依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)是屬于這棟樓內(nèi)的全體業(yè)主共有的，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

其中公用建筑面積主要包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，這些面積都是按照水平投影下來的面積計(jì)算的。。

此外，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。但是大家要注意的是獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房等等都不應(yīng)該計(jì)入共有建筑面積。

公攤面積如何計(jì)算

每一戶的分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算，其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，所以說帶電梯的房子公攤面積會(huì)相對(duì)大點(diǎn)。高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數(shù)一般在18%～26%之間就算是較為合適的，而多層的公攤系數(shù)則在11%～16%之間我們就認(rèn)為其是合理的。

不過，每個(gè)樓盤，甚至一個(gè)樓盤各幢房子的情況都不一樣，所以房屋的分?jǐn)偯娣e，大家一定要詢問開發(fā)商沒找到其相關(guān)的數(shù)據(jù)，進(jìn)行計(jì)算，再根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來看其是否合理。

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