案例簡(jiǎn)介：拖欠房款不交付可解除合同嗎

2008年2月，徐某與李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方約定徐某將一套房屋賣(mài)于李某,房屋價(jià)款55萬(wàn)元，李某于2008年5月底付清;如李某未能按時(shí)給付房款，徐某可無(wú)條件收回房屋。合同簽訂后，李某即實(shí)際占有、使用該房，同時(shí)陸續(xù)給付徐某20萬(wàn)元，但余款未在約定期間內(nèi)支付，并一直拖欠。徐某遂提起訴訟,請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

法院判決：拖欠房款可以約定解除合同

法院審理認(rèn)為，依法生效的合同受法律保護(hù),雙方當(dāng)事人應(yīng)該依照約定全面履行自己的義務(wù)，李某作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在履行期限內(nèi)全額給付房款，但其在給付期限內(nèi)僅部分履行，并一直拖欠余款，明顯違反合同約定，構(gòu)成違約。并且，原、被告雙方已明確約定該違約行為的法律后果。依據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定生效合同的解除條件，條件成就時(shí)合同失效。該案中，李某在實(shí)際占有房屋的狀態(tài)下拖欠房款近數(shù)年，已促成合同解除條件成就，合同應(yīng)予解除。同時(shí)依據(jù)《合同法》第九十七條關(guān)于合同解除后果的規(guī)定，結(jié)合當(dāng)事人訴請(qǐng)，判決雙方相互返還房屋及已付房款。

律師說(shuō)法：分期付款購(gòu)房拖欠房款達(dá)到何種程度算違約

房屋買(mǎi)賣(mài)合同（尤其是網(wǎng)簽合同）一般都會(huì)明確約定買(mǎi)房人如不按付款協(xié)議的約定付款，超過(guò)一定的期限（一般是15天）或經(jīng)賣(mài)房人催告在催告期內(nèi)仍不履行的，賣(mài)房人有權(quán)解除合同并主張違約金（一般為20%）。但是，該條款并沒(méi)有明確約定買(mǎi)房人欠付房款達(dá)到什么比例會(huì)導(dǎo)致賣(mài)房人有權(quán)解除合同。即，該條款只約定了合理的寬限期或者催告期，但是沒(méi)有約定買(mǎi)房人欠付房款達(dá)到什么比例會(huì)構(gòu)成根本違約。房屋買(mǎi)賣(mài)合同（尤其是網(wǎng)簽合同）一般都會(huì)明確約定買(mǎi)房人如不按付款協(xié)議的約定付款，超過(guò)一定的期限（一般是15天）或經(jīng)賣(mài)房人催告在催告期內(nèi)仍不履行的，賣(mài)房人有權(quán)解除合同并主張違約金（一般為20%）。但是，該條款并沒(méi)有明確約定買(mǎi)房人欠付房款達(dá)到什么比例會(huì)導(dǎo)致賣(mài)房人有權(quán)解除合同。即，該條款只約定了合理的寬限期或者催告期，但是沒(méi)有約定買(mǎi)房人欠付房款達(dá)到什么比例會(huì)構(gòu)成根本違約。

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