案例簡介：商品房質量有問題如何處理

2009年，曹先生與A置業(yè)公司簽訂商品房購銷合同，購買A公司開發(fā)的B小區(qū)內商品房一套。合同中關于裝飾、裝修標準內墻的約定為水泥砂漿；合同關于裝飾、裝修達不到標準的違約責任為：辦理交房手續(xù)后，由A公司回復到原標準要求，曹先生放棄主張修復期間的商品房使用費的賠償權利。曹先生在裝修過程中發(fā)現(xiàn)墻面粉刷層有空鼓現(xiàn)象，到協(xié)調辦反映，經排查摸底，曹先生的質量問題是客廳一個立柱粉刷層強度不夠。后經協(xié)調辦協(xié)商，同意對曹先生房屋問題進行維修，但曹先生不同意協(xié)調辦的維修方案，要求A公司以現(xiàn)金方式賠償損失，雙方對此未能協(xié)調一致。曹先生訴至法院，要求開發(fā)商履行維修義務并承擔因房屋質量問題導致的裝修費用、裝修合同違約金及租房損失。

法院判決：住戶承擔自行擴大的損失

一審法院經審理認為：房屋交付后出現(xiàn)質量問題，無論是依據(jù)法律規(guī)定還是合同約定，都應當由A公司恢復到合同約定的標準。對曹先生提出的裝修費用及裝修合同違約金損失，因政府協(xié)調辦排查時曹先生僅對衛(wèi)生間進行部分裝修，曹先生在協(xié)調未果、粉刷層空鼓問題為解決的情況下繼續(xù)裝修，造成的損失屬于其自行擴大的損失，不與支持。最終判決A公司安排專業(yè)維修人員對曹先生房屋粉刷層質量問題按設計院確認的維修方案進行維修，駁回了曹先生的其他訴訟請求。曹先生不服一審判決，上訴至蘇州中院，經二審審理判決駁回上訴，維持判決。

律師說法：購買的商品房有質量問題怎么辦

合同當事人均應按照合同約定履行自己的義務，不履行或履行不到位的，應當承擔相應的違約責任。商品房質量出現(xiàn)問題，開發(fā)商及施工方應當承擔違約責任，我們支持并鼓勵購房者依法積極主張自己的權利。購房者應當注意自己的主張不僅要合法，而且要合理。對于一般性房屋質量問題，開發(fā)商應當在保修期內進行維修；開發(fā)商拒絕維修或者合理期限內拖延維修的，購房者可以自行或委托他人修復，維修費用及修復期間造成其他損失由開發(fā)商承擔。對于嚴重房屋質量問題影響居住使用的，購房者可以主張解除合同并賠償損失。

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