燕郊二手房均價(jià)跌了一萬(wàn)
時(shí)隔四個(gè)多月之后,北京青年報(bào)記者重返燕郊發(fā)現(xiàn),燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虮鼻鄨?bào)記者出示的成交數(shù)據(jù)顯示,燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成,前期的熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元每平方米。由于無(wú)人問津,燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。作為北京樓市晴雨表的燕郊十多年來(lái)一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次,燕郊樓市會(huì)告別這個(gè)怪圈嗎?
燕郊素有北京樓市“晴雨表”之稱。過去的十多年里,燕郊樓市一直隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化而跌宕起伏,漲的時(shí)候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先后出臺(tái)了兩次調(diào)控政策。時(shí)隔四個(gè)多月之后,北京青年報(bào)記者重返燕郊發(fā)現(xiàn),燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。當(dāng)?shù)囟嗉抑薪橄虮鼻鄨?bào)記者出示的成交數(shù)據(jù)顯示,燕郊房?jī)r(jià)普遍下跌近三成,前期的熱點(diǎn)樓盤二手房?jī)r(jià)格成交均價(jià)下跌了1萬(wàn)元每平方米。由于無(wú)人問津,燕郊鎮(zhèn)已經(jīng)有數(shù)十家中介門店被迫關(guān)閉。另外,伴隨房?jī)r(jià)下跌的是燕郊租金的整體下跌,這讓燕郊房子的高企租售比顯得更加刺眼。燕郊樓市將何去何從?對(duì)于這個(gè)問題,深陷燕郊樓市的各方力量都在博弈,并有自己的期待。
購(gòu)買二手房需要注意哪些問題
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實(shí)地查看房源
很多人在購(gòu)買二手房時(shí)，都不注重實(shí)地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實(shí)這是不對(duì)的，只有實(shí)地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購(gòu)房者在看房的同時(shí)，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實(shí)中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實(shí)性。
三、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，好到房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。
四、明確戶口遷移的時(shí)間和條件
簽訂合同時(shí)要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因?yàn)榉课萁灰滓坏艨诎l(fā)生糾紛，處理起來(lái)復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機(jī)關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機(jī)關(guān)在處理戶口糾紛時(shí)，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無(wú)法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過程中的費(fèi)用清單
購(gòu)房者買二手房時(shí)需承擔(dān)的費(fèi)用包括房款、中介費(fèi)以及相關(guān)稅款，要記住的一點(diǎn)就是，在繳納費(fèi)用過程中要保留費(fèi)用清單和，以便以后查對(duì)，同時(shí)還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購(gòu)房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購(gòu)買二手房，這是一種危險(xiǎn)的做法。因?yàn)椴涣贾薪楹芸赡軙?huì)吃差價(jià)，這會(huì)是一筆不小的費(fèi)用，因此，在委托中介時(shí)不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購(gòu)房者自己的手中。
