廣州:發(fā)布二手房房源須有證書

網(wǎng)絡(luò)上虛假房源信息擾亂市場、誘騙購房者的例子層出不窮。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)出通知，明確中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員發(fā)布的房源必須具備"兩證一書"，并將加大檢查力度，嚴(yán)厲查處虛假房源信息、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托放盤時，應(yīng)查驗、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書面委托后方可在門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)。此外，房源廣告信息也要及時更新。出現(xiàn)委托房屋成交、當(dāng)事人取消委托或委托期限屆滿等情形，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂或委托人取消委托之日起兩個工作日內(nèi)，將信息從門店、網(wǎng)站等各類發(fā)布渠道撤除。

同時，廣州將加強(qiáng)對房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺的管理。沒有實名的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員將無法在網(wǎng)絡(luò)平臺開通信息發(fā)布端口，"獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人"發(fā)布房源信息將被禁止。

如何選擇靠譜中介

1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款。看到某些不明白的條款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。

中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。