從“租購同權”到“租房可落戶”

7月下旬，28、29號這幾天，無錫發(fā)布租房可落戶的新政，又引起了社會的關注。緊隨其后，鄭州、揚州、濟南等很多城市都在提出，或者醞釀提出，租房可落戶的新政。趨勢到來擋都擋不住，中央對房子是用來住的，不是用來炒的，堅決在落實。

從“租購同權”到租房可以落戶，變化是非常之大的。它在解決房地產行業(yè)非常關鍵的問題。過去房子不單單是房子，不單單是解決住的問題，它捆綁了太多的城市服務功能，可以說是中國的特色。當然也有其他國家綁定，比如說，買一套房子就可以投資移民，像西班牙。但是像中國這種和戶籍綁定，和上學綁定，還是有一定的中國特色。

過去買房子，除了買房子以外，還買了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上學問題，其實別的問題還不算突出。它們的差距到底有多大呢？

舉一個例子，在北京同樣一個地方的兩套房子，一個是70年產權的住宅房，另外一套房產是50年產權的商住房，它倆的面積一樣，都有燃氣、水電，所有的都一樣，就差別在房子的性質不一樣。因為70年產權的住宅，有孩子上學的權利，落戶的權利；50年產權的商住沒有這個權利。

北京五環(huán)周邊70年產權的住宅大概能賣到6萬多塊錢，50年產權的商住大概只能賣到4萬左右。一平米能夠相差2萬以上，如果是以80平米的房子為例，就能相差160多萬。那100多萬啥概念？最好的私立學校一年學費大概10萬塊錢，當然還有更貴的，就相當于最好一檔的，一年10萬，那么12年從一年級上到高三畢業(yè)，12年也就是120萬。就因為房子不一樣，可以說把最好一檔私立學校的學費花在房子上了。

那我們看今天的這個改革，其實就在做一件事情，把依附在房子上面居住功能之外的功能給它剝離掉。租房子都可以落戶了，戶口只要落在這個城市，孩子肯定能夠上學。如果還有房子的話，那就近劃分。如果只有戶口沒有房子，相對來說分配的遠一點，但是上學的權利是可以保障的。

租房子也可以落戶，孩子上學的問題也可以解決，很多依附在戶口上面的問題都解決了，何必多花那么多錢去買房子呢？在這個城市沒有房子，但是在別的地方有別墅，家在海島上面住的很舒服，也沒必要在這里，想到哪兒工作就在哪兒換。

房租租賃的權利，極大的放寬了。這個趨勢一旦確立，我認為那對房子房價的沖擊，顯而易見。租房就可以落戶的條件放的更寬，細則說，如果是大學畢業(yè)生、高技術的人才、有一定專業(yè)技能，只要租房子，只要交社保，都是可以落戶。這都是屬于合法穩(wěn)定住所的范圍，都符合條件。

國務院在2016年曾經下發(fā)過一個文件，就是為了推動一個億的非戶籍人口在城市落戶的方案，規(guī)定各大中城市不得強制要求必須買房、必須納稅等等，限制落戶政策。

國家推動“一億人口轉向城市化”、“房子是住的，不是炒的”，可見非常的堅決。隨著重點人群，接受過高等教育的、有技能的人群，陸陸續(xù)續(xù)租房落戶放開以后，我相信很多城市的房地產，還是會受影響非常大的。

租房居住需要注意哪些問題

1、騙子偽裝成真實房東在網上發(fā)布租房信息，往往這類房屋的圖片過分整潔美麗，價格低廉。當租客電話聯系所謂的;房東;想租房時，需要注意的問題是，騙子一般會回復，他人現在在外地或者有急事，不能親自過來，這套房子因為價格實在劃算還有許多人想租下來，如果你想租這套房，就必須按他的方式提前交付部分訂金到指定的銀行卡上，而在你心急于租下好房而立馬匯款過去以后，這位房東就會真實上演人間蒸發(fā)的戲碼。

2、推銷或傳銷人員假冒房東在網上發(fā)布房源信息，這類房子也是美觀的不真實，價格。通常在房屋頁面描述里，會有這樣的語句：因為工作變動需要去外地工作，不想自己的房子長時間無人居住而沒有人氣，希望租客是位愛干凈的女性，因為工作不方便接聽電話（或者說號碼設置為空號），請加我的微信XXX。等搜索她的微信欲租房時，需要注意的問題是，她們都有以下共同點：地點在國外，沙特阿拉伯、日本、韓國等等，頭像是網絡美女。加好以后，會跟你聊聊天，不久就暴露了他的真實目的作為微商向你推銷護膚等產品。

3、黑中介假冒房東在網上發(fā)布個人房源信息，這類房子也是十分漂亮，排除經濟原因租客都會想租住。不僅如此，這種房屋的描述會多且全面，十分具有吸引力。等你電話聯系想租房時，需要注意的問題是，他們會告訴你房子已經租出去了，但自己或者朋友還有其他的好房問你看不看。更有甚者，等你跟他見面以后，才告訴你房子已經出租，亦或再告之中介的身份。