網(wǎng)絡(luò)選房貓膩多
幾天前,河南鄭州白沙幾個(gè)樓盤開盤,和以往多數(shù)樓盤一樣開發(fā)商選擇了網(wǎng)上選房。雖然說省時(shí)省事兒不用來回奔波,但卻讓不少購房者增加了新的煩惱,部分開盤秒清的項(xiàng)目,選中房子的概率卻低了不少,購房者張女士說:“不光我沒搶到,我認(rèn)識(shí)的幾十個(gè)人里,基本都沒搶到,概率太低了?！?/p>
是手速慢、網(wǎng)速慢嗎?一位選到房的購房者向記者展示了他搶房成功的截圖,基本在開盤不到一秒鐘,就成功選房。他說,開發(fā)商瞬間清盤不是手快與慢,而是他們根本不用出手:“我找的黃牛,搶個(gè)房源3000塊。大家都找,比的已經(jīng)不是手速了,而是誰找的黃牛更靠譜,哪家搶房軟件更高效?！?/p>
記者在淘寶搜索“搶房”字樣,頁面出現(xiàn)近百家“黃?！?記者以購房者身份咨詢了其中幾家。
店家客服1:“可以搶,一個(gè)人兩千,需要把身份證和手機(jī)號(hào)給我,我們這邊登陸,然后幫你選一個(gè)?！钡昙铱头?:“沒找是肯定搶不到的,找了也不一定搶得到的。就是我們要登陸你的電腦微信,然后我們就直接在電腦上操作了?！钡昙铱头?:“我這兒已經(jīng)接滿了,軟件搶都是提前要收藏,手機(jī)登錄的同時(shí),電腦上登陸你的賬號(hào)去搶。”
一位熟悉編程的業(yè)內(nèi)人士張力坦言,其實(shí)黃牛搶房手法并不高明,跟12306搶票軟件類似,“就像我們之前剛推出網(wǎng)上購火車票一樣的,他都可以做一些小的程序、腳本代替您手動(dòng)操作。這樣你就會(huì)在短時(shí)間內(nèi)也不斷刷新一個(gè)網(wǎng)頁,你一分鐘能申請(qǐng)上萬次,只要瀏覽器的網(wǎng)速能達(dá)到,對(duì)面服務(wù)器響應(yīng)能達(dá)到這個(gè)次數(shù),就可以達(dá)到。”
張力坦言,如果找黃牛的購房者越多,開發(fā)商服務(wù)器崩潰的可能性就越大,直接后果就是普通購房者打不開選房頁面,或者反應(yīng)慢,影響選房,“如果大家都這樣來,對(duì)面那個(gè)服務(wù)器肯定承受不了這么多次數(shù)的訪問,肯定會(huì)崩潰,真正的平民老百姓通過網(wǎng)頁申請(qǐng),就會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)服務(wù)器沒有反應(yīng),網(wǎng)頁都打不開?！?/p>
上周末上午鄭州白沙某樓盤開盤網(wǎng)上選房,張女士沒選到房失落而歸,但讓她意外的是就在當(dāng)天下午,售樓員就在朋友圈發(fā)出消息,加價(jià)7萬,轉(zhuǎn)讓房源,“這事不止一次了,開發(fā)商或者內(nèi)部人士,開盤前鎖定房源,捂盤惜售,開盤后拿出來加價(jià)賣給沒買到房的人,太黑了?！?/p>
據(jù)了解,每個(gè)樓盤開盤都有自己的一套選房系統(tǒng),但目前少有第三方監(jiān)管,張力說這讓開發(fā)商后臺(tái)捂房惜售更方便,“今天上面寫的是30套房,實(shí)際上后臺(tái)給的那個(gè)數(shù)據(jù)可能是1到20號(hào)或者1到15號(hào),后15到30號(hào)這個(gè)東西實(shí)際上是沒有投出去的,你再抓也抓不到30號(hào)。真正的房源信息和它在外發(fā)布的房源信息可能不對(duì)稱?！?/p>
對(duì)此,記者致電鄭州房管局咨詢電話,鄭州房管局工作人員表示,網(wǎng)上選房沒有相關(guān)措施。張力建議監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)盡快出臺(tái)監(jiān)管措施,堵住網(wǎng)上選房漏洞:“如果沒有人監(jiān)管,一切都是開發(fā)商來做,它既是規(guī)則的制定者,又是規(guī)則的實(shí)施者,這種很容易滋生一些見不得光的事情。”
網(wǎng)絡(luò)搶房應(yīng)注意哪些問題
網(wǎng)上選房的優(yōu)點(diǎn)在于，可以根據(jù)數(shù)據(jù)作為自己的購房的有效參考，能夠?qū)τ谝徊糠址吭粗苯舆M(jìn)行甄選，優(yōu)先選擇性價(jià)比高的房源。選房的步驟是：選定信譽(yù)良好的網(wǎng)站，網(wǎng)絡(luò)看房源，然后再聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)地看房，再下單。選房應(yīng)注意，房源的對(duì)應(yīng)情況，是不是與當(dāng)?shù)氐钠骄鶅r(jià)格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格認(rèn)真核對(duì)，并且落實(shí)好房源的具體信息。
以下列舉了一些在網(wǎng)上選房必須要弄清楚的問題：
1、房屋手續(xù)是否齊全
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規(guī)劃是否影響
6、福利房屋是否合法
7、單位房屋是否侵權(quán)
8、物管費(fèi)用是否拖欠
9、中介公司是否違規(guī)
10、合同約定是否明確
