案情簡介：中介遭遇買房人“跳單”

李某與某房地產(chǎn)中介公司簽訂了一份《房屋買賣居間協(xié)議及看房確認(rèn)單》，約定：房地產(chǎn)中介公司為李某提供的房源，如李某看好并成交，應(yīng)支付實際成交價格的1%作為中介傭金費用；從看房之日起六個月內(nèi)，李某自己或通過第三方（未通過乙方）與房主達(dá)成交易，一經(jīng)查實視為本次交易成功，甲方構(gòu)成違約并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。之后，某房地產(chǎn)中介公司員工便帶李某先后看了六處房屋，且李某表示對上述房屋中的一棟樓房很中意。隨后，某房地產(chǎn)中介公司組織房主與李某見面進(jìn)行協(xié)商。但經(jīng)過多次磋商和溝通，但都因價格問題而未達(dá)成一致意見。之后，李某未通過房地產(chǎn)中介公司，再次找到了該房主進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成了交易價格為120萬元房屋買賣意向，且辦理了交易手續(xù)。某房地產(chǎn)中介公司得知此事后，便向李某索要中介費用，但被對方拒絕。

法院審理：房產(chǎn)中介應(yīng)當(dāng)要回傭金

法院審理認(rèn)為，房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)履行了帶領(lǐng)李某看房的義務(wù)，并為李某與他人簽訂房屋買賣契約提供機會，李某“跳單”行為構(gòu)成違約，李某與涉案房屋的原房主簽訂了房屋買賣合同，并已經(jīng)成交，應(yīng)支付傭金。

律師說法：中介遭遇跳單能否索要中介傭金

居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務(wù)合同。居間合同屬于合同的一種，其權(quán)利義務(wù)的行使要受合同的相對性約束。本案中，李某與某房地產(chǎn)中介公司簽訂的《房屋買賣居間協(xié)議及看房確認(rèn)單》符合合同法規(guī)定的居間合同的法律特征，具備居間合同的主要條款，應(yīng)認(rèn)定為居間合同，合法有效，對合同雙方均有約束力。

本案中，李某繞過房地產(chǎn)中介公司，直接與涉案房屋的原房主達(dá)成買賣房屋協(xié)議的行為俗稱“跳單”行為?！疤鴨巍毙袨榈臉?gòu)成一般需具備以下要件：（1）中介公司的委托權(quán)限是獨家代理；（2）中介公司是否提供了房源信息或者成交機會，并且積極履行媒介服務(wù)；（3）委托人是否利用該信息、機會與出賣方私下成交或另行委托他人居間成交；（4）委托人是否存在逃避支付（不付或少付）傭金的惡意。本案中，李某僅與某房地產(chǎn)中介公司簽訂了居間合同，屬于獨家代理；某房地產(chǎn)中介公司也積極履行了提供房源或成交機會的義務(wù)，李某卻利用該消息與原房主私下達(dá)成了買賣房屋的協(xié)議，存在逃避支付傭金的惡意。

《合同法》第四百二十六條、第四百二十七條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬；居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬?！钡侨绻斡晌腥丝捶亢蟆疤边^中介公司，逃避支付傭金的約定義務(wù)，則對居間人顯屬不公平。根據(jù)《合同法》第四十五條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就?！比绻腥藶榱瞬唤换蛏俳粋蚪鸲徽?dāng)?shù)刈柚箓蚪鹬Ц稐l件成就，視為條件已成就，委托人應(yīng)向居間人支付傭金。

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