高得房率等于高品質(zhì)住房嗎

人們對(duì)于居住品質(zhì)的要求得越來(lái)越高，更多人會(huì)偏好一些檔次高、配套齊全的小區(qū)。這樣的小區(qū)往往會(huì)設(shè)有大型電梯、寬敞的走廊以及大片綠地，公用建筑和設(shè)施等公攤面積較多，整個(gè)小區(qū)也就上了一個(gè)檔次。以某配備高級(jí)會(huì)所、健身房、花園等設(shè)施的中高檔小區(qū)為例，一套138平方米的房子，公攤面積有34平方米，以單價(jià)2萬(wàn)元計(jì)算，房總價(jià)為276萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)花在公攤上的費(fèi)用就要68萬(wàn)元，算下來(lái)這樣的一套房屋得房率為75%。

得房率75%是如何計(jì)算出來(lái)的呢？簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，得房率就是套內(nèi)建筑面積比上套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。計(jì)算公式為：得房率=套內(nèi)建筑面積÷（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。得房率與公攤面積有著直接關(guān)系，公攤面積越小，得房率就越高，意味著房屋的使用面積占比越大。那么，是不是公攤面積越小、得房率越高就越好呢？事實(shí)卻未必如此。如果一套房子的得房率是100%，那么這套房子肯定是沒(méi)有樓梯和走道的。這樣的房子讓人怎么住呢？所以，不能片面地追求所謂的高得房率，選房時(shí)主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。

選房如何看得房率

一般來(lái)說(shuō)，得房率主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：戶(hù)型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶(hù))、樓盤(pán)形態(tài)、物業(yè)類(lèi)型、公共活動(dòng)區(qū)域大小。戶(hù)型結(jié)構(gòu)方面，一般戶(hù)型面積越大，得房率越高。戶(hù)數(shù)越多，每戶(hù)的公攤面積就會(huì)減少。樓盤(pán)形態(tài)方面，一般高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。多層結(jié)構(gòu)的物業(yè)一般不具備高挑的大堂和電梯等公共設(shè)施，所以得房率較高。物業(yè)類(lèi)型方面，多層(7層以下)建筑的得房率一般在90%以上，小高層(7層-11層)的得房率在85%-88%，而高層的得房率一般只能在80%左右。此外，公共活動(dòng)區(qū)域越大，得房率越低。

以北京在售的較宜居樓盤(pán)為例，北京城建·海梓府位于大興亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，樓層為15層，戶(hù)型有77平兩居以及88-115平三居，得房率達(dá)到了約77%，同樣得房率的還有18層建筑首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐及建工動(dòng)力港。而在9-10層的小高層建筑中，藍(lán)光星華·海悅城和領(lǐng)袖慧谷的得房率分別達(dá)到了80%和85%。4層建筑的宜山居得房率則有91%。

意味著房屋設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，購(gòu)房者可節(jié)省花在公攤上的費(fèi)用，但如果過(guò)高，小區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施將會(huì)大打折扣，入住舒適度也會(huì)隨之降低。雖然得房率的高低并沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)內(nèi)一般認(rèn)為居住較舒適的得房率應(yīng)在75%-80%之間，高層得房率則要達(dá)到75%以上。