中國(guó)首份房奴報(bào)告出爐！

如今在大城市打拼的年輕人想買(mǎi)套房，幾乎要舉全家之力，父母好不容易湊齊了首付，買(mǎi)了套期房，房貸、房租總要自己解決吧。每月工資就那么點(diǎn)，房租卻要占了1/3還多再加上房貸......

最近，由上海易居研究院發(fā)布了《50城房租收入比研究》。房租收入比即指：個(gè)人租房租金費(fèi)用與個(gè)人可支配收入的比值。報(bào)告顯示，2017年6月全國(guó)50個(gè)城市超七成房租相對(duì)收入較高。報(bào)告顯示：北上廣深大多數(shù)人每個(gè)月一半的收入都拿來(lái)交了房租。鄭州的房租收入比和廣州、哈爾濱并列，位于全國(guó)第7！38%的比例說(shuō)明：在鄭州，我們近4成的收入都要用來(lái)交房租。雖然鄭州的租金僅1049元，排全國(guó)第17名但是別忘了，鄭州平均收入比北上廣深等城市低很多?。?/p>

如果一個(gè)人租房的開(kāi)銷(xiāo)占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個(gè)比例稱為“房格爾系數(shù)”。普遍的認(rèn)為是，租金少于租戶收入的30%，人們才有余錢(qián)安排好生活的其他方面，或者說(shuō)得通俗點(diǎn)，“才有幸福感”。所以，全國(guó)大部分租房子的“漂兒”們，幸福感應(yīng)該都不太高。這些數(shù)字還是很觸目的，但苦不苦，還真要看看這錢(qián)能租哪樣的房子來(lái)住。各大租房網(wǎng)站給出的數(shù)據(jù)比實(shí)際要高很多，商報(bào)君通過(guò)詢問(wèn)在各個(gè)區(qū)域租房的同學(xué)朋友，發(fā)現(xiàn)鄭州不同區(qū)域，租金差異很大。

租房還是買(mǎi)房？

1、買(mǎi)房:20年后可擁有一套房產(chǎn),現(xiàn)在買(mǎi)房您可以貸款20年然后進(jìn)行每個(gè)人的還款之路,您會(huì)成為一個(gè)房奴,假設(shè)以一套位于市內(nèi)、面積70平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例,首付35萬(wàn)元,并辦理商業(yè)貸款45萬(wàn)元,分20年還清。

央行決定將5年以上貸款年利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.8%。利率又進(jìn)一步下調(diào)至 6.55%。而在一年當(dāng)中,即使央行多次加息或減息每個(gè)月的等額月供為3368元,20年本息共還80.8萬(wàn)元。

買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬(wàn)元,每月月供3368 元,20年后大概就是115.8萬(wàn)。實(shí)際上,購(gòu)房者的買(mǎi)房成本不止115.8萬(wàn)元.

2、租房:20年后可擁有超百萬(wàn)元。將租房人手中的35萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄,租房?jī)r(jià)位折中租金2000元,按照總價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算,70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1.14萬(wàn)元;

若按照總房款127萬(wàn)元計(jì)算,70平方米房產(chǎn)的單價(jià)為每平方米1.8萬(wàn)元,也就是說(shuō),如果這套房產(chǎn)每平方米的房?jī)r(jià)上漲6600元,買(mǎi)房者與租房者就打了個(gè)“平手”。如果20年間,善用風(fēng)險(xiǎn)較小的理財(cái)產(chǎn)品,會(huì)達(dá)到更高的。

3、其實(shí)買(mǎi)房好還是租房好,不僅要算經(jīng)濟(jì)賬還要從自身需求出發(fā),如果您是結(jié)婚生子,如果沒(méi)有自己的房子孩子或者就是居住都是一個(gè)問(wèn)題。