北京成交3宗自住房地塊

近日，北京土拍市場迎來3宗自住房地塊競拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規(guī)模220879平方米，總價27.445億元。這3宗地塊成交后，北京年內(nèi)自住房地塊成交達(dá)到了135.33萬平米，按照2017年自住房平均成交單套87平米計算，大約能提供1.55萬套自住房。

近日下午，北京土拍市場迎來3宗自住房地塊競拍，地塊分別位于大興、昌平、平谷。三地塊總建筑控制規(guī)模220879平方米，總價27.445億元。三宗地塊“居住建筑規(guī)模全部建設(shè)”自住型商品住房（地塊匯總、實拍、論壇）且均為全裝修交房。大興黃村地塊限價為29000元每平方米，昌平北七家地塊限價27000元每平方米，平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)15500元每平方米。如果以90平方米的套均面積計算，新成交的3宗地塊大概可以供應(yīng)約2300套自住房。

最終，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊被保利地產(chǎn)以14.65億元近底價成交，溢價率僅1%;昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)地塊被未來科技城以22.2億元拿下，溢價率27%;平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)地塊則被保利地產(chǎn)以3.78億元收入囊中，溢價率2.16 %。三宗地塊的溢價率都不高。

據(jù)了解，參與大興區(qū)黃村鎮(zhèn)DX00-0102-0802地塊拿地的房企共有3家，分別是金融街、中海、保利。截至網(wǎng)上報價結(jié)束時間，該地塊接到三次報價，最終保利以最高報價14.65億元獲得。國土局公告顯示，本次出讓宗地居住建筑規(guī)模全部建設(shè)“自住型商品住房”，銷售限價為29000元每平方米(含全裝修費用)。據(jù)悉，該地塊位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)飲馬井、義和莊村。具體四至為：東至錦華北路，南至義錦路，西至規(guī)劃縱五路，北至永華路。

昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)009地塊位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)。具體四至為：東至東三旗東路，南至東三旗二街，西至東三旗中路，北至東三旗一街。據(jù)了解，該地塊共有4家房企以及聯(lián)合體參與競拍，分別為：未來科技城、首創(chuàng)、首開+保利、國瑞+金科。最終，經(jīng)過24輪激烈競拍，未來科技城以22.2億元獲得該地塊，溢價率27%，樓面價22751元每平米。

平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村PG05-0108-0001地塊，該地塊位于平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)梨羊村。具體四至為：東至規(guī)劃金平北路西側(cè)道路紅線，南至規(guī)劃道路和馬坊鎮(zhèn)府前街北側(cè)紅線，西至金平西路東側(cè)道路紅線，北至小梨路道路南側(cè)紅線。該項目包括了居住、商業(yè)和辦公，其中居住建筑全部建設(shè)自住房。競拍現(xiàn)場共有4家房企以及聯(lián)合體參與競拍，分別為保利、石榴、首創(chuàng)置業(yè)、東亞。最終，該地塊被保利地產(chǎn)以3.78億元收入囊中，溢價率2.16 %。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從成交情況看，相比之前自住房地塊平均溢價率35%，當(dāng)日成交的3宗地價溢價率只有一宗為27%，其他均接近底價成交。

樓市成交逐漸降溫，房企拿地積極性有所降低。這3宗地塊成交后，北京年內(nèi)自住房地塊成交達(dá)到了135.33萬平米。按照2017年自住房平均成交單套87平米計算，大約能提供1.55萬套自住房，自住房的供應(yīng)將在2017年四季度開始逐漸有一個爆發(fā)。

土地買賣應(yīng)注意的問題

土地不能買賣可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：

一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等；

二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹(jǐn)防賣家惡意違約；三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定。