長租公寓10%收入來自違約金

7月18日，華住集團(tuán)總裁兼城家CEO金輝在接受澎湃新聞采訪時宣布，原本專注于長租行業(yè)的城家公寓，即將進(jìn)軍短租行業(yè)。不久之后，城家公寓平臺上所有房源都將同時提供長租和短租兩種租賃模式。城家公寓也將是全國第一家采用長租和短租并行模式的房屋租賃平臺，但金輝預(yù)計，涉足短租行業(yè)將是未來長租公寓發(fā)展的大勢所趨，入局者將越來越多。

城家公寓于2015年由華住酒店集團(tuán)與IDG資本共同投資創(chuàng)建。其創(chuàng)立也意味著憑經(jīng)濟(jì)型酒店漢庭發(fā)家的華住集團(tuán)，正試圖對酒店以外的非標(biāo)住宿領(lǐng)域做新的嘗試。事實上，華住集團(tuán)早已多次對外公布過試圖探索除酒店業(yè)之外，其他住宿類別的可能性。而參與創(chuàng)建城家公寓，便是其進(jìn)軍長租公寓的一番嘗試。

但顯然，無論是華住還是城家公寓本身，都并不滿足于長租領(lǐng)域，而是開始將觸角伸到了當(dāng)前風(fēng)頭正盛的短租行業(yè)，與傳統(tǒng)酒店和Airbnb、途家、小豬短租等互聯(lián)網(wǎng)短租平臺分羹。

城家公寓打算把平臺上所有的房源都同時開發(fā)長租和短租兩種模式，前者按月計費、后者則按日收取租金。目前其APP已經(jīng)完成了更新，加入了短租板塊，網(wǎng)頁平臺則也在更新之中。

金輝透露，之所以采取長租和短租并行的模式，是順應(yīng)了年輕人們變化越來越快的生活節(jié)奏。"據(jù)我們了解，一些長租平臺居然有10%以上的收入來自于租客們的違約金。許多年輕人，換個工作，換個男朋友、女朋友都會改變租房需求，而最近幾年，這種需求變化表現(xiàn)得越來越快，改變成了一種常態(tài)。"金輝說，這個數(shù)據(jù)讓他也曾感到驚訝，但卻也預(yù)示著長租公寓需要引入更為靈活的經(jīng)營模式，以適應(yīng)市場的需求。

租房違約金如何收取

1、目前一般違約金的數(shù)目為半個月或者一個月租金，也或者押金的數(shù)目，也有支付租金的20%的說法。如果雙方在租房合同上明確有規(guī)定違約繳納多少違約金依照合同里面的規(guī)定的金額來進(jìn)行違約金的賠償。

2、如果合同中沒有明確規(guī)定租房違約金額的，雙方可以互相協(xié)商，并按照約定好的違的違約金繳納。約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。

3、根據(jù)市場價格來決定違約金的多少。作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運輸費用作為計算損失額的依據(jù)。