北京：人均58%的工資給了房東

近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國50城房租收入比研究》報告，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、三亞、上海四個城市的房租收入比高于45%，屬于租金嚴重過高城市。大連房租收入比達到30%，屬于相對過高城市。

報告中所說的房租收入比，是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。房租收入比等于人均住房租金除以城鎮(zhèn)居民可支配收入。

從具體數(shù)值看，北京、上海、深圳3個城市的人均住房租金高于2000元/月，其中，北京平均房租為2748元/月，房租收入比高達58%。杭州、廈門、天津、大連(1066元)等15個城市人均住房租金介于1000元至2000元間，其余城市人均住房租金低于1000元。

業(yè)內(nèi)表示，如果一個人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，有人將這個比例稱為“房格爾系數(shù)”。普遍的觀點認為是，租金少于租戶收入的30%，即房租在每周收入中占比不到1/3，人們才有余錢安排好生活的其他方面。

在大連租房居住，人均租金支出相當于居民收入的1/3，這意味著這部分群體幸福感不會高于在其他二三線城市租房的居民。

易居研究院研究員王夢雯表示，根據(jù)房租收入比將50個城市分為幾個類別，房租收入比高于45%屬于租金嚴重過高城市，房租收入比介于25%至45%屬于租金相對過高城市，而租金收入比低于25%屬于租金相對合理城市，大連30%的房租收入比則處于相對過高之列。

相關(guān)鏈接：如何選擇靠譜中介

1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點好處：第一，可以在一定程度上檢驗中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認為格式合同是無法進行協(xié)商和修改的。事實上，合同是協(xié)議雙方達成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認真地審查中介公司的合同，逐條仔細閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標準。

中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進行投訴。