北京租賃交易連續(xù)兩個月上漲

租賃在樓市中的地位愈加重要，不只是中介公司，就連很多開發(fā)商也通過自行創(chuàng)立或入股投資等方式進入長租公寓市場，租賃交易也明顯增加。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，5月~6月北京的住房租賃交易量持續(xù)增加，其中6月環(huán)比5月增長6.3%，同比2016年同期也增長了26.8%，租賃市場整體交易規(guī)模不斷擴大。6月份月租金均價環(huán)比5月份上漲1.3%，達到了4410元/套。整體來看，北京住房租賃市場近期的規(guī)模是在不斷擴大的，租金價格則是穩(wěn)中有小幅上升。

在租賃需求量、交易量不斷增加的同時，近期北京的看房量也明顯增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計，3月以來北京平均每套成交的租賃房源的被看次數(shù)連續(xù)增加，6月較5月更是增幅明顯，達到了3.71次；而3月以來北京平均每位成交客戶的看房次數(shù)整體上也在增加，6月已經(jīng)達到了2.17次。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，近期租賃交易規(guī)模擴大可以說是必然，一來北京流動人口依舊龐大，租賃需求的基本盤本身很大，二則暑期畢業(yè)季到來，大學生租房需求正集中釋放。雖然租房需求集中釋放，租賃交易量呈現(xiàn)出了旺季特征，但是今年北京租金漲幅卻相對平穩(wěn)，并未因為租賃市場旺季的到來而出現(xiàn)大幅上漲。近些年來北京租金價格的相對平穩(wěn)，與北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，人口疏解，軌道交通快速發(fā)展，使得越來越多的租房人群向近郊、遠郊，甚至環(huán)京區(qū)域的租金價值洼地轉(zhuǎn)移關(guān)系密切。總的說來，人口的流動和租賃區(qū)域的遠郊化在結(jié)構(gòu)上平抑了租金上漲。

除此之外，二季度以來北京樓市的降溫也對租賃市場有一定的影響。隨著整個樓市尤其是二手房市場的縮量降價，部分二手房源都由售轉(zhuǎn)租，從而使得租賃房源增加，緩解了租金上漲壓力。同時，買賣價格的回調(diào)也降低了業(yè)主的房租收入預期，使其失去了進一步上調(diào)租金的底氣與動力，所以目前北京的租金價格走勢平穩(wěn)。

不過，7月一直是北京住房租賃市場最旺的月份，所以預計7月全月的租賃交易規(guī)模與交易量還是會有更明顯的擴大，租金價格也將出現(xiàn)小幅上漲。在不斷擴大的租客規(guī)模中，90后正在發(fā)揮越來越重要的作用。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示，從今年1月到6月，90后在整個租賃人群中的占比不斷擴大，目前已從20.4%升至30%，累計提高了近10個百分點。

此外，根據(jù)租客年齡分析，雖然1995年出生的租客占比并不是最大，3.1%的占比僅在各個年份排第14位，但其環(huán)比5月占比的增幅卻是最大，達到了0.8個百分點，加上6月交易量整體大增，可以看出恰逢大學本科畢業(yè)走出校園的1995年出生的租客在6月的交易量是有大幅增長的。

胡景暉表示，北京的外來人口整體上還是以年輕人為主，隨著時間的推移，90后正在逐漸步入社會，成為社會中堅力量，所以他們的占比也在不斷提高。而從年齡上來講，2017年畢業(yè)的大學生還是以1995年出生的人居多，所以，進入大學畢業(yè)租賃旺季后，1995年出生的租客增長明顯。

畢業(yè)生租房要注意哪些問題

第一、很多從未踏出過校園的高校生,缺乏社會經(jīng)驗,思想比較單純,很容易相信別人的口頭承諾,不懂得真正的保護自己的利益,小編提醒無論對方作出如何的承諾,租房一定要簽訂房屋租賃合同一定要注重合同簽署,輕視口頭的承諾,這樣才能更好的維護自己的利益。

第二、房源地段要安全好的房子首要是安全,沒有消防隱患、房子結(jié)構(gòu)安全、治安情況良好。家用電器的正常使用有無家電對生活質(zhì)量影響較大,所以,出租房中有無家電、有哪些家電及家電質(zhì)量也是選房過程中需要考慮的。并需要在租房合同內(nèi)寫明家電的使用范圍和責任

第三、房子配套設(shè)施要齊全選好房子的地段可以節(jié)約大量的時間成本和生活成本。居住區(qū)內(nèi)交通要方便。菜市場、食品店、超市等居民每天都要光顧的基層配套,服務半徑好不要超過150米。對于有車的租房者來說,還要關(guān)注停車的問題,小區(qū)是否有足夠的停車位、月租金是多少等都需要在租房之前考察清楚。

第四、房東證件確認房產(chǎn)證以及身份證需要核對(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準的營業(yè)執(zhí)照,稅務登記證,市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時,由于與房東的責任不能明確區(qū)分,租客的合法權(quán)益難有保障。