物業(yè)費什么時候開始繳納

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居的服務(wù)民生活相關(guān)所收取的費用。

1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應(yīng)該按100%交納物管費。

2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用。因此即便房屋是用來自住的，即使還沒有馬上住進去，但是還是要繳納物管費。

3、業(yè)主在接到開發(fā)商發(fā)放的入伙通知書后，根據(jù)入伙通知書上的時間開始繳納物業(yè)費，并且在該時間以后房屋的一切費用、責任都由業(yè)主自己承擔了。也就是說從那天開始，房屋的一切權(quán)利、責任都歸業(yè)主了。

在什么情況下可以拒交物業(yè)費？

何謂“正當理由”？業(yè)主能否僅以物業(yè)服務(wù)企業(yè)沒有把小區(qū)掃干凈或者沒有定期剪除花園里的雜草作為拒交物業(yè)費用的理由？我們認為不妥。

從合同法理的角度而言，合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠實信用原則，在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠實信用原則的具體體現(xiàn)。誠實信用原則對抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個方面：第一，根據(jù)誠實信用原則，如果發(fā)生特殊情況使當事人之間的利益關(guān)系失去平衡時，應(yīng)當進行調(diào)整，使利益平衡得以恢復(fù)，由此維持一定的社會經(jīng)濟秩序。第二，誠實信用原則要求合同的雙方當事人應(yīng)當彼此尊重對方的利益，并建立密切的協(xié)作關(guān)系。第三，誠實信用原則允許當事人行使抗辯權(quán)，但不得濫用這項權(quán)利。因此，在司法實踐中，判斷業(yè)主拒交物業(yè)費是否基于正當理由，主要通過審查業(yè)主的拒交行為是否基于誠實信用原則而作出判斷。

業(yè)主拒交物業(yè)費的七個理由：

1、公共設(shè)施維修養(yǎng)護、公共衛(wèi)生方面存在瑕疵。

2、建筑質(zhì)量存在問題，物業(yè)公司未盡維修義務(wù)。如房屋漏水，經(jīng)向物業(yè)公司報修后未能解決。

3、行使管理責任不到位。如未及時有效制止違章搭建、拆除承重墻等違法行為。

4、未能履行安全保障義務(wù)。如財物被偷，車輛被盜、被劃；在小區(qū)內(nèi)受到第三人侵犯等。

5、物業(yè)公司未公布賬目，侵害業(yè)主知情權(quán)。

6、物業(yè)公司人員濫用職權(quán)。如非法闖入業(yè)主住宅，違法對業(yè)主實施停電、停水、停氣等行為。

7、物業(yè)公司超越其職權(quán)，如擅自利用小區(qū)公共場地、設(shè)施牟取不當利益等。