當(dāng)前二手房糾紛的種類(lèi)有哪些
房?jī)r(jià)快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，炒房客ABC單再現(xiàn)，糾紛堆積爆發(fā)，毀約借口不一。提醒如下：
1、至今為止陰陽(yáng)合同仍然是糾紛重災(zāi)區(qū)，雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)予以明確約定;
2、毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識(shí)所限，很多二手房買(mǎi)賣(mài)合同約定的定價(jià)和違約金明顯偏低，無(wú)法保障守約方的合法權(quán)益，建議首期款轉(zhuǎn)定金，提高定價(jià)比例到房屋成交價(jià)的20%并盡量提高違約金比例，以增加毀約成本，防止毀約;
3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣(mài)方權(quán)益受損，ABC單是賣(mài)方不知情情況下的一房?jī)少u(mài)，產(chǎn)生的根本原因在于賣(mài)方做全權(quán)委托公證時(shí)未指明買(mǎi)受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，炒房客又以其受托人名義與實(shí)際買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，一旦一個(gè)合同發(fā)生糾紛，就會(huì)波及另外一個(gè)合同，賣(mài)方可能被真假兩個(gè)買(mǎi)家同時(shí)起訴，建議做全權(quán)委托公證時(shí)指明買(mǎi)受人、交易價(jià)等必要條件
4、租客騷擾賣(mài)房也是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買(mǎi)賣(mài)雙方都已經(jīng)過(guò)戶(hù)后又以侵害租客優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)為由判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效了，但租客的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)仍然存在，賣(mài)方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證明。
避免二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的原則
房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)都是不折不扣的“大宗交易”，無(wú)論是買(mǎi)房人、賣(mài)房人還是中介公司，要避免產(chǎn)生糾紛和損失，都要做到“理性審慎”、“周密謹(jǐn)慎”、“誠(chéng)信合法”：
1.理性審慎
買(mǎi)房人在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要理性，不能為樓市熱潮所趨頭腦發(fā)熱，也別輕信口頭承諾，不被中介機(jī)構(gòu)的催促所左右，未考慮周全前絕不能輕率簽約，必須反復(fù)考慮各種情況和自己的實(shí)際需要后再簽合同，切忌“激情購(gòu)房”。
2.周密謹(jǐn)慎
在擬定合同內(nèi)容時(shí)要周密，要盡可能全面地預(yù)見(jiàn)到各種困難和意外因素。比如，簽訂合同前要查清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并要求共有權(quán)人出具書(shū)面聲明；對(duì)于交易房屋還有貸款未還清、銀行還有抵押權(quán)的，在買(mǎi)賣(mài)合同中要明確約定是由賣(mài)房人自行還清欠款解抵押還是由買(mǎi)房人為其墊款協(xié)助其解抵押，或者是由中介公司協(xié)助墊款解抵押。同時(shí)，對(duì)買(mǎi)房人申請(qǐng)貸款的相關(guān)事宜，對(duì)交房時(shí)間和交房時(shí)需要同時(shí)交付的裝修物、家具家電等細(xì)微問(wèn)題也要盡量進(jìn)行明確約定。另外，在簽訂居間合同時(shí)，對(duì)于中介公司提供的合同文本一定要仔細(xì)閱讀，尤其是一些格式條款，涉及到居間服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間、違約責(zé)任承擔(dān)等部分更要弄個(gè)清楚明白。
3.誠(chéng)信合法
堅(jiān)持依法交易，誠(chéng)信履約。不要貪圖小利，尤其是買(mǎi)房人不要貪圖便宜聽(tīng)信小道消息去購(gòu)買(mǎi)所謂的內(nèi)部“回遷房”、“危改房”，避免因購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋上當(dāng)受騙；不要通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同的方式來(lái)避稅，否則發(fā)生糾紛受損的往往是買(mǎi)房人。無(wú)論是哪一方，在簽訂合同后，就一定要遵守誠(chéng)信原則，嚴(yán)格依照合同履行，除非有合同明確約定的可行使合同解除權(quán)的事由出現(xiàn)，否則在未與對(duì)方協(xié)商一致的情況下絕不能擅自單方終止履行合同。
