當(dāng)前二手房糾紛的種類有哪些

房價快速飆升，業(yè)主毀約頻現(xiàn)，炒房客ABC單再現(xiàn)，糾紛堆積爆發(fā)，毀約借口不一。提醒如下：

1、至今為止陰陽合同仍然是糾紛重災(zāi)區(qū)，雙方在簽訂合同時對稅費承擔(dān)應(yīng)予以明確約定;

2、毀約成本低、維權(quán)成本高是當(dāng)事人毀約的根本原因，受中介工作人員知識所限，很多二手房買賣合同約定的定價和違約金明顯偏低，無法保障守約方的合法權(quán)益，建議首期款轉(zhuǎn)定金，提高定價比例到房屋成交價的20%并盡量提高違約金比例，以增加毀約成本，防止毀約;

3、炒房客ABC單容易導(dǎo)致賣方權(quán)益受損，ABC單是賣方不知情情況下的一房兩賣，產(chǎn)生的根本原因在于賣方做全權(quán)委托公證時未指明買受人，導(dǎo)致業(yè)主與炒房客簽訂買賣合同后，炒房客又以其受托人名義與實際買家簽訂買賣合同，一旦一個合同發(fā)生糾紛，就會波及另外一個合同，賣方可能被真假兩個買家同時起訴，建議做全權(quán)委托公證時指明買受人、交易價等必要條件

4、租客騷擾賣房也是糾紛多發(fā)地帶，部分法院在買賣雙方都已經(jīng)過戶后又以侵害租客優(yōu)先購買權(quán)為由判決買賣合同無效，雖然最新司法解釋已明確規(guī)定租客不能再以此為由要求確認(rèn)合同無效了，但租客的優(yōu)先購買權(quán)仍然存在，賣方應(yīng)在簽約前取得租客放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。

避免二手房買賣糾紛的原則

房屋買賣合同對于許多人來說都是不折不扣的“大宗交易”，無論是買房人、賣房人還是中介公司，要避免產(chǎn)生糾紛和損失，都要做到“理性審慎”、“周密謹(jǐn)慎”、“誠信合法”：

1.理性審慎

買房人在簽訂買賣合同時一定要理性，不能為樓市熱潮所趨頭腦發(fā)熱，也別輕信口頭承諾，不被中介機構(gòu)的催促所左右，未考慮周全前絕不能輕率簽約，必須反復(fù)考慮各種情況和自己的實際需要后再簽合同，切忌“激情購房”。

2.周密謹(jǐn)慎

在擬定合同內(nèi)容時要周密，要盡可能全面地預(yù)見到各種困難和意外因素。比如，簽訂合同前要查清房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，并要求共有權(quán)人出具書面聲明；對于交易房屋還有貸款未還清、銀行還有抵押權(quán)的，在買賣合同中要明確約定是由賣房人自行還清欠款解抵押還是由買房人為其墊款協(xié)助其解抵押，或者是由中介公司協(xié)助墊款解抵押。同時，對買房人申請貸款的相關(guān)事宜，對交房時間和交房時需要同時交付的裝修物、家具家電等細(xì)微問題也要盡量進(jìn)行明確約定。另外，在簽訂居間合同時，對于中介公司提供的合同文本一定要仔細(xì)閱讀，尤其是一些格式條款，涉及到居間服務(wù)費支付時間、違約責(zé)任承擔(dān)等部分更要弄個清楚明白。

3.誠信合法

堅持依法交易，誠信履約。不要貪圖小利，尤其是買房人不要貪圖便宜聽信小道消息去購買所謂的內(nèi)部“回遷房”、“危改房”，避免因購買此類房屋上當(dāng)受騙；不要通過簽訂陰陽合同的方式來避稅，否則發(fā)生糾紛受損的往往是買房人。無論是哪一方，在簽訂合同后，就一定要遵守誠信原則，嚴(yán)格依照合同履行，除非有合同明確約定的可行使合同解除權(quán)的事由出現(xiàn)，否則在未與對方協(xié)商一致的情況下絕不能擅自單方終止履行合同。