案例簡介：簽合同后賣方漲價(jià)不履約

2010年6月3日，小潘與老許簽訂了關(guān)于漢陽某套房屋的買賣合同，當(dāng)天買方小潘向老許交付了2萬元定金。雙方約定于2010年8月31日前辦理過戶手續(xù)。后小潘按照合同約定期限準(zhǔn)備好了購房款并要求辦理過戶手續(xù)，但老許單方面要求漲價(jià)，未按照合同約定期限履行合同。小潘多次聯(lián)系，并致函老許履行合同，老許均不予理睬。為維護(hù)合法權(quán)益，小潘申請仲裁，要求：1、解除雙方于2010年6月3日簽訂的房屋買賣合同;2、老許向小潘雙倍返還定金共4萬元。

法院判決：賣家雙倍返還定金

經(jīng)審理查明， 2010年6月3日，雙方簽訂了一份房屋買賣合同，約定價(jià)格為454,800元;同時(shí)，雙方約定過戶日期在2010年8月31日前，此外雙方還對違約責(zé)任作了約定：買方中途毀約，購房定金歸賣方所有;賣方中途毀約，應(yīng)雙倍返還購房定金給買方。裁決結(jié)果：解除雙方于2010年6月3日簽訂的房屋買賣合同;老許雙倍返還小潘定金4萬元。

律師說法：合同雙方應(yīng)恪守自己義務(wù)

雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雙方在合同簽訂后未能就價(jià)格問題重新達(dá)成協(xié)議，故雙方均應(yīng)按2010年6月3日的合同約定履行。根據(jù)我國合同法第115條的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。現(xiàn)老許不履行約定義務(wù)，故其收取小潘的2萬元定金應(yīng)雙倍返還。小潘要求解除雙方所簽訂的房屋買賣合同，老許亦同意解除，故對雙方2010年6月3日簽訂的合同予以解除。

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