案例簡介：房東提前解約強(qiáng)行斷水電怎么辦

2012年10月，市民林某與我市一家酒店簽訂了一份租賃合同，約定酒店將幾百平方米的商業(yè)用房租給林某使用，租賃期為2012年10月至2017年6月，林某可將上述租賃房屋整體分開進(jìn)行轉(zhuǎn)租、承包及合作經(jīng)營，合同一方如有違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金50萬元。合同還對租金數(shù)額、支付方式、雙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)作了詳細(xì)的規(guī)定。

合同簽訂后，林某考慮到租賃期近五年，立即投入巨資對租賃房屋部分進(jìn)行了裝修，同時將租賃房屋分開進(jìn)行轉(zhuǎn)租?？刹辉?，才過半年，她就收到了酒店要求租賃合同于2013年6月30日解除的函件。眼看投資要打水漂，她自然不甘心，可酒店干脆采取鎖門、斷水?dāng)嚯姷纫靶U方式試圖逼迫她搬遷，更有甚者，酒店還多次干擾其轉(zhuǎn)租戶的正常經(jīng)營，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租戶拒絕向其支付租金。在多次與酒店協(xié)商要求繼續(xù)履行合同未果后，今年3月，林某向天寧法院提起訴訟，要求酒店支付其違約金50萬元，另行賠償損失130萬元。酒店竟以林某違約為由，提起了反訴，要求其賠償違約金50萬元。

法院判決：房東提前解約應(yīng)支付違約金和損失

合同規(guī)定租賃期至2017年6月30日，可2013年才開頭，房東就突然提出解約。法院日前作出一審判決：房東向房客支付違約金50萬元，并賠償其損失12.9萬元。

律師說法：房東單方解約的情況

租賃合同上寫明只有在酒店改造或拆遷時，酒店才有約定解除權(quán)。從合同條款內(nèi)容看，改造與拆遷并列，處于同一層次，因此，當(dāng)改造與拆遷一樣達(dá)到足以影響到租賃合同的履行時，才構(gòu)成解除合同的事由。根據(jù)酒店提供的建設(shè)工程設(shè)計合同及報紙、網(wǎng)頁刊登的招商廣告，不足以證明改造影響到租賃合同的履行，且根據(jù)酒店于2013年11月發(fā)出的告知函來看，如果酒店對林某承租的房屋及其他酒店房屋的改造足以影響租賃合同履行的話，就不會發(fā)出告知函，更不會與兩戶次承租人簽訂房屋租賃合同。因此，法院對酒店提出因改造而解除合同的辯稱不予認(rèn)可。酒店在無約定解除事由時行使解除權(quán)，違反了合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，法院作出了上述判決。

房東單方解約的情況：1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?、當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

以上就是對“房東提前解約強(qiáng)行斷水電怎么辦，房東什么情況下可解約”相關(guān)問題的解答，如果您還有其他問題需要咨詢，歡迎來電咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。