上海純租賃宅地出讓

上海首批公開(kāi)出讓的兩塊純租賃住房用地24日被兩家地方國(guó)企競(jìng)得。據(jù)悉，兩塊土地均采取“只租不售”模式，項(xiàng)目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

此次成交的兩塊地塊，一塊位于浦東新區(qū)，土地面積約6.5公頃，可建建筑面積約13萬(wàn)平方米，由上海張江(集團(tuán))有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)為7.24億元，成交樓面單價(jià)為5568元/平方米；一塊位于嘉定區(qū)嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建筑面積7.13萬(wàn)平方米，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為5950元/平方米。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，兩塊租賃用地的成交價(jià)比之前一年成交的附近宅地樓面單價(jià)降低了84%。

上海有關(guān)部門(mén)明確，此次成交的兩塊租賃住房用地出讓年限為70年，租賃住房物業(yè)“只租不售”，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)租賃住房物業(yè)；受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，建立包括租賃對(duì)象、租期、租金、租賃使用管理等統(tǒng)一管理及服務(wù)等；同時(shí)明確了租賃住房套數(shù)、套型等建設(shè)要求，以及租賃住房用地中公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)要求。

土地交易需要注意哪些問(wèn)題

土地不能買(mǎi)賣(mài)可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：

一是，做適當(dāng)?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購(gòu)買(mǎi)的土地是否已經(jīng)辦理了使用權(quán)變更登記；到現(xiàn)場(chǎng)考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開(kāi)發(fā)等等；

二是，盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)或者讓賣(mài)家交付土地，謹(jǐn)防賣(mài)家惡意違約；

三是，盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣(mài)家惡意違約的難度，另一方面，一旦無(wú)法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣(mài)家賠償損失。在此，有一點(diǎn)值得注意：最高人民法院曾就商品房買(mǎi)賣(mài)出臺(tái)過(guò)一個(gè)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，其中第8條對(duì)于開(kāi)發(fā)商“一房二賣(mài)”的行為加重了其賠償責(zé)任，增加了“不超過(guò)已付房款一倍”的懲罰性賠償責(zé)任。相比之下，此次“解釋”對(duì)于賣(mài)家“一土二賣(mài)”的賠償責(zé)任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關(guān)規(guī)定.