北京房價連跌4個月

悶熱的7月周末，買房人林怡(化名)在經(jīng)紀人的勸說下，坐到了中介門店的談判桌前。大約一個半月前，林怡看了套一居室，50平方米的小戶型，雖然裝修不算豪華，但南北通透的格局在那一片區(qū)域中很難得。

" 當時第一眼，我就挺喜歡這套房子的，可業(yè)主咬死了350萬元一分不降，我也就沒勉強。"兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)看了一個半月的房子，林怡并沒有再找到更合眼緣的戶型。有一天，經(jīng)紀人突然主動打來電話，說這套房子的業(yè)主松口了，愿意降點價格早點出手。電話里，經(jīng)紀人給出的幅度是10萬元。"雖然和我設想的330萬元有差距，但既然能坐下來談，也許就有余地。"

當林怡和業(yè)主真的面對面坐下之后，她發(fā)現(xiàn)業(yè)主又臨時改變了主意:業(yè)主一上來就將自己的房子夸了一通，并兩次強調(diào)他并不著急賣掉，可以邊掛邊等，并將價格定在345萬元之后就再無讓步。這場林怡和賣家之間的談判最終不歡而散。

" 和之前的觀望態(tài)度不同，業(yè)主方的心態(tài)已經(jīng)開始分化了。"管莊一家門店的店長告訴記者，二手房市場的業(yè)主如今分成了兩派，一派是死扛，只等大勢轉(zhuǎn)暖;一派是愿意以價格換成交，要么賣小買大，要么直接變現(xiàn)。

" 雖然持以價格換成交想法的業(yè)主不是主流，但每個區(qū)域確實已經(jīng)開始有了。"該店長舉例，他所負責的管莊區(qū)域，前兩天就有這么一套91平方米的二手房，調(diào)控前業(yè)主報價506萬元，最新的報價已經(jīng)到了450萬元，單價基本已回到去年11月份的水平。"實話說，'3·17調(diào)控'之前的二手房市場，價格上漲主要是在兩個時期:一是去年8月份，一是今年春節(jié)前后。有意向賣房的業(yè)主，目前已經(jīng)把價格調(diào)整到了春節(jié)之前的水平，讓出了春節(jié)那撥的漲幅。"據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，7月上半月，全市二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下滑25.6%。

記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀人也常會推薦一些報價遠低于市場價的"爆款"。比如，西大望路的珠江帝景小區(qū)，此前就在經(jīng)紀人的朋友圈中出現(xiàn)過一套單價7.9萬元的便宜房源，相比3月份12萬元/平方米的市場成交價，下跌幅度接近35%。然而，買房人實地探查后就會發(fā)現(xiàn)，這套所謂的超低價房源，位置臨街，單元門獨立在珠江帝景小區(qū)院外，且戶型不通透，若算上稅費之后的實際單價接近85000元，僅僅比小區(qū)目前的市場平均報價低了5000元。

買房后房價下跌，可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項目來說，承諾了的肯定要好一些。因為如果房價下降，可以將房子退掉；如果房價上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔風險。“利息和稅費不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認可度，無理由退房則僅僅是一個附加因素，不會起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時間的限制模糊、補償金計算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風險，因此消費者購房還需要謹慎小心。

以上就是關于房價下跌退房的相關內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達成補償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護自己的權(quán)益。