從業(yè)20年中介看不懂三四線樓市

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落；新建商品房住宅漲幅超過或達到1%的有20個，二手房漲幅超過或達到1%的有14個，基本全部為三四線城市。三四線的樓市火爆，究竟是誰在推動？這一波漲幅又能持續(xù)多久？而繁榮的背后又有哪些跡象值得我們留意？

近期一篇探討北京著名相親角“相親鄙視鏈”的文章在各大社交軟件上刷了屏。該文章指出，在北京，沒有房子和沒有戶口的單身人士在相親市場備受冷遇。事實上，不是只有北京的丈母娘看重男方的固定資產(chǎn)。

“現(xiàn)在我家那邊的相親規(guī)矩是，男方必須在市區(qū)里有一套房子，而且必須是單獨的婚房，不是和父母同住的那種?！眮碜院颖睖嬷莺娱g的段先生稱。而在中部省份長期從事婚介工作的張女士也總結(jié)出了一條“規(guī)律”：“鎮(zhèn)上的一般要求男方在縣城有房子，縣里的要求在市里有房子，市里的要求在省城有房子?！?/p>

在張女士看來，這恰恰就是三四線樓市房價上漲的推手之一。她的分析并非沒有道理。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，三四線城市往下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，教育資源和醫(yī)療資源的分布很不均衡。在這種情況下，城鎮(zhèn)化其實就體現(xiàn)在了(人們從)小城鎮(zhèn)往上一級的城市走，這一需求也支撐了三四線城市近年來房價的上漲。

“沒有戶口就沒有立錐之地，”在北京工作長達10年的李曦在2016年春節(jié)前夕選擇了離職回到故鄉(xiāng)邯鄲安家置業(yè)?！翱紤]到孩子的教育問題，我和愛人最終選擇回到家鄉(xiāng)的城市買房?！?/p>

李曦的選擇也并非個案。近年來，“逃離北上廣”一直是經(jīng)久不息的話題。隨著人口控制和疏解的政策出臺，北上廣“人口拐點”的信號已經(jīng)悄然出現(xiàn)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，從2010年至2015年，北京常住人口增幅放緩，上海則在2015年首次出現(xiàn)負增長。

而一些目前仍堅守在北上廣的“漂族”們也選擇在家鄉(xiāng)省會或者其他三線城市購置房產(chǎn)。在長沙中介崔先生看來，北漂、滬漂、深漂們連夜飛回故鄉(xiāng)搶樓盤已經(jīng)成了三四線樓市火爆下的“常規(guī)動作”。“以前還覺得是樁新鮮事，今年以來，這樣的事情太多了，早就見慣不怪了?！贝尴壬f。

婚前買房房子歸誰所有

如果一方婚前以個人財產(chǎn)購買并清償了貸款或者約定為一方個人財產(chǎn)的情況下，房屋的整個產(chǎn)權(quán)屬于該購買人或約定人，增值部分也屬于該人。如果一方婚前按揭購買并支付首付款，婚后夫妻共同還貸或者雙方約定為共同財產(chǎn)時，離婚時對房屋增值部分就應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

對于第二種情形作為共同財產(chǎn)對房屋增值部分進行分割時，不能完全參照婚姻法對夫妻共同財產(chǎn)分割的標準，因為婚前按揭房的增值部分，從性質(zhì)上講屬于婚前一方個人財產(chǎn)在婚前期間的收益，不同于一般性質(zhì)的共同財產(chǎn)，所以不能進行平均分配，必須充分考慮相關(guān)因素并建立特殊的分割規(guī)則，這樣才能實現(xiàn)個人財產(chǎn)和另一方權(quán)利的雙重保護。