上周北京新房成交量大漲近五成

北京新房市場連續(xù)幾周低位徘徊之后，上周呈現(xiàn)出周期性上揚(yáng)勢頭，量價齊升的同時，以改善為主的成交戶型拉動總成交面積出現(xiàn)超五成上漲態(tài)勢。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上周（7.16-7.22）北京新建商品住宅共計成交308套（含自住房），環(huán)比上漲48.1%，成交均價約為51040元/平方米，環(huán)比小漲5.9%；成交面積約為4.77萬㎡，環(huán)比上漲56.9%。

上半年北京多批次加大宅地供應(yīng)，對開發(fā)商持續(xù)低量的入市情緒形成一定壓力。近期，部分改善項目加快入市節(jié)奏，成交量出現(xiàn)上揚(yáng)勢頭。從成交數(shù)據(jù)來看，上周普通住宅成交249套，環(huán)比上漲56.6%；別墅市場成交59套，環(huán)比上漲25.5%。

受到部分熱門項目成交拉動，成交區(qū)域主要來自于密云47套、房山42套、昌平37套、豐臺34套、海淀32套。其中，有7個區(qū)域新房成交均價超5萬/平米，分別是東城、朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、門頭溝。其中，均價最高區(qū)域是東城100197元/平方米，均價最低區(qū)域是平谷18097元/平方米。

相關(guān)鏈接：買新房要注意哪些問題

1、初選房源

購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機(jī)構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業(yè)管理）。

2、實地看房

實地看房是一項非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細(xì)觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

3、查驗五證

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

4、簽訂合同

簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細(xì)閱讀、理解合同各項條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。

5、驗房入住

購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會“找茬”。