廣州禁止獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人發(fā)布房源
近日，廣州住建委發(fā)布的《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》(以下簡稱“《通知》”)，在原本房地產(chǎn)中介管理的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步規(guī)范廣州房地產(chǎn)房源信息發(fā)布行為，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房地產(chǎn)信息的行為以及房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺發(fā)布房源信息的行為作出相關(guān)規(guī)定。
《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺不得為沒有實(shí)名的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員開通房源信息發(fā)布端口，不得以“獨(dú)立經(jīng)紀(jì)人”的形式發(fā)布房源信息。
此外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托放盤時，應(yīng)查驗(yàn)、核對房屋產(chǎn)權(quán)信息以及委托人身份證明，經(jīng)委托人同意并書面委托后方可在門店、網(wǎng)站等渠道發(fā)布(相關(guān)資料須留存?zhèn)洳?，不得利用未經(jīng)委托的房源信息開展中介服務(wù)。
據(jù)了解，《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房源廣告信息應(yīng)當(dāng)及時更新，出現(xiàn)委托房屋成交、當(dāng)事人取消委托或委托期限屆滿等情形的，應(yīng)當(dāng)自合同簽訂或委托人取消委托之日起2個工作日內(nèi)，將信息從門店、網(wǎng)站等各類發(fā)布渠道撤除。
同時，房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺應(yīng)該建立房源信息投訴舉報機(jī)制和違規(guī)經(jīng)紀(jì)處理機(jī)制，對虛假信息及違規(guī)發(fā)布信息的經(jīng)紀(jì)人及時處理，保證房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確。廣州市住建委表示，將加強(qiáng)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺房源信息的檢查力度，嚴(yán)厲查處發(fā)布虛假信息、制造市場恐慌、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
如何選擇靠譜中介
1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司
中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。
一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。
2．向中介公司索要發(fā)票。
在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。
主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時作為證據(jù)使用。
3．小心合同陷阱。
大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。
4.不要相信口頭承諾。
中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。
中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時是不能得到任何法律保障的。
5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。
