北京二手房房源開始增多放量

“姐，給您推薦兩套新房源，看您有沒有時(shí)間來看一下?！敝芪逑挛?，看房人董小姐的手機(jī)“嘀嘀”響了兩聲，中介經(jīng)紀(jì)人在微信上給她推送來兩條房源信息。

“好的，我先看一下，周末再說?！彼换挪幻Φ鼗貜?fù)了一句?！白罱氖袌觯獙W(xué)會(huì)沉住氣?！睆囊粋€(gè)半月前重新開始看房起算，這已經(jīng)是經(jīng)紀(jì)人推薦的第12套房源，同樣的區(qū)域、差不多面積的戶型，平均單價(jià)已從最初的71000元／平方米、72000元／平方米，變成了68000元／平方米、69000元／平方米?！拔胰タ戳藥状畏?，每次都只有我一個(gè)人，不像去年年底那陣子，一套房總是同時(shí)有好幾撥人在看，不能講價(jià)只能加價(jià)?！?/p>

在手機(jī)上打開鏈接，董小姐發(fā)現(xiàn)，這是一套她去年底關(guān)注過的房源?！疤貏e有意思?！倍〗氵€清晰地記得這套房子猶如過山車一般的報(bào)價(jià)：43平方米的一居室，最初掛了290萬元，春節(jié)調(diào)成300萬元后停售了：4月重新掛牌，報(bào)價(jià)變成310萬元，沒有一個(gè)月又停售了；而這一次重新掛牌，價(jià)格又降到了285萬元?！敖?jīng)紀(jì)人說業(yè)主誠心賣了，可見沒有買房人出手，業(yè)主也得不斷下調(diào)預(yù)期?！?/p>

“實(shí)話說，現(xiàn)在的市場很明顯，只有降價(jià)幅度大的房源，成交才比較快?！北蔽瀛h(huán)區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，目前市場中帶看較多、能在兩周內(nèi)成交的房源，至少要比樓市新政前的成交價(jià)低出10%才可以。不僅是下調(diào)價(jià)格，進(jìn)入6月中旬以來，記者采訪發(fā)現(xiàn)，二手房市場的掛牌房源總量也開始增加，許多4月份僅有4、5套可售房源的小區(qū)，最新掛牌房源都在10套以上。

“最近房子確實(shí)多了?！迸思覉@東里小區(qū)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，小區(qū)最新在售房源13套，比一個(gè)半月前多了一倍?！斑@其中有前段規(guī)范房源的原因，但更多是業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變，不再待價(jià)而沽，賣就是賣，不賣也就不賣了?！眮碜喳溙锓慨a(chǎn)最近一次的統(tǒng)計(jì)，從3月17日到6月11日，二手房市場上的整體待售房源環(huán)比三個(gè)月前增加了18%?！胺吭戳康脑黾雍褪袌龀山坏臏p少，都有可能進(jìn)一步增加業(yè)主降價(jià)出售的預(yù)期?！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴記者。

相關(guān)鏈接：房價(jià)下跌買家可以退房嗎

１、退房相對與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房價(jià)一夜了。相對沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房價(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。

２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房價(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。

３、雖然無理由退房對購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。

４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。

以上就是關(guān)于房價(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。