買房怎樣簽商品房買賣合同，買房簽合同注意什么？

合同是保障當(dāng)事人合法權(quán)益的重要依據(jù)。目前，本市商品房買賣所使用的是統(tǒng)一的格式化合同，簽好合同對(duì)日后減少交易糾紛有重要作用。

一、填寫說(shuō)明

共4個(gè)條款，主要起提示性作用，包括：

1、合同簽訂。簽訂前，當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，然后與對(duì)方就商品房建筑面積、價(jià)款、交付日期、付款方式、違約責(zé)任、面積差異處理、產(chǎn)權(quán)登記、爭(zhēng)議處理等內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真協(xié)商，約定時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意保護(hù)自己利益，防止未經(jīng)周密思考，馬馬虎虎倉(cāng)促簽約，使自己合法權(quán)益受到損害；

2、合同填寫?？捎娩摴P、毛筆、簽字筆填寫，空白部分應(yīng)用“/”劃掉；

3、合同備案。合同應(yīng)自訂立之日起30日內(nèi)辦理合同登記備案；

4、合同不得翻印。

二、合同主體

出賣人填寫名稱、法定代表人、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話、郵政編碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、開(kāi)戶行、帳號(hào)；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)售房的，還應(yīng)填寫經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)情況及資格證書編號(hào)。

買受人填寫名稱或姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話，當(dāng)事人為個(gè)人的，填寫國(guó)籍、身份證號(hào)/護(hù)照號(hào)，當(dāng)事人是單位的，填寫法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼；委托他人購(gòu)房的，還應(yīng)填寫委托代理人相關(guān)情況。

三、合同內(nèi)容

第一條 商品房情況

首先，填寫商品房銷售許可證號(hào)，應(yīng)注意，該證號(hào)必須填寫準(zhǔn)確。

然后，填寫房屋情況，包括商品房坐落、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑層數(shù)、建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e）等內(nèi)容。

最后，填寫土地來(lái)源情況，是劃撥方式還是出讓方式，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，還應(yīng)填寫土地出讓年限和起止日期。

另外，合同附件一“商品房屋平面圖”，應(yīng)附商品房方位圖和分門分層平面圖（1：100或1：200），方位圖標(biāo)出商品房具體朝向，分門分層平面圖標(biāo)明商品房的房型、布局等，并在圖上圈紅銷售的商品房，加蓋出賣人騎縫章。

合同附件二“商品房抵押、租賃等情況”，主要為杜絕商品房重復(fù)抵押的現(xiàn)象，并適應(yīng)商品房“以租代售”等新的銷售形式。抵押情況應(yīng)填寫：商品房是正在抵押，還是尚未抵押，正在抵押的應(yīng)注明抵押權(quán)人、抵押期限等情況；租賃情況應(yīng)注明：商品房是正在租賃（以租代售），還是尚未租賃，正在租賃的還應(yīng)注明承租人、租賃期限等情況。

第二條 商品房?jī)r(jià)款

本條款為商品房單價(jià)和價(jià)款，單價(jià)每平方米的價(jià)格，價(jià)款是扣除優(yōu)惠部分的實(shí)際成交價(jià)格，幣種可以是人民幣或雙方約定的外幣。

第三條 商品房交付日期

填寫商品房交付日期，遇不可抗力、不能履行合同的，雙方可采取變更合同、解除合同或另行約定。

第四條 乙方付款形式及時(shí)間

買受人付款可采?。阂淮涡愿犊?、分期付款或其他方式，并由雙方約定付款時(shí)間。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任，分為兩種：

第一種，逾期交付商品房的期限在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)支付已付款利息，合同繼續(xù)履行。

第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇：（1）合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付已付款利息、違約金；（2）解除合同，出賣人應(yīng)退還已付款，支付已付款利息、違約金；（3）雙方另行約定。

第六條 乙方逾期付款的處理

買受人逾期付款的違約責(zé)任，也分為兩種：

第一種，逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

第二種，逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇:(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金；（2）解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；（3）雙方另地約定。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)主證記載面積為法定依據(jù)。

商品房建筑面積與銷售建筑面積差異小于正負(fù)3%的，每平方米價(jià)格保持不變，按照面積差異退少補(bǔ)，合同繼續(xù)履行；面積差異大于正負(fù)3%的，由雙方另行約定。

第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

出賣人交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和承諾，在買受人正常情況下出賣人應(yīng)按照《商品住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。

出賣人另有承諾的，填寫合同附件三。

第九條 基礎(chǔ)配套設(shè)施運(yùn)行的約定

雙方約定配套設(shè)施運(yùn)行期限，包括上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣等，以及違約的處理方式。

第十條 設(shè)計(jì)變更的約定

本條款規(guī)定，雙方訂立合同后，出賣人不能擅自變更商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，確需變更的，應(yīng)在約定期限內(nèi)與對(duì)方協(xié)商。買受人同意的，雙方訂立補(bǔ)充合同；買受人不同意變更或出賣人擅自變更的，出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局應(yīng)填寫合同附件四。

第十一條 商品房交接

規(guī)定商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書》、《商品住宅使用說(shuō)明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記

房屋竣工驗(yàn)收后，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)辦理房屋初始登記，初始登記完畢后，應(yīng)在180天內(nèi)協(xié)助買受人辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

出賣人未按時(shí)辦理房屋初始登記、未在180日內(nèi)協(xié)助對(duì)方辦結(jié)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買受人可選擇繼續(xù)履行合同、解除合同或其他處理方式。

第十三條 物業(yè)管理

規(guī)定雙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等簽訂物業(yè)管理合同。

第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

本條款為出賣人對(duì)商品房權(quán)利擔(dān)保責(zé)任，出賣人保證交付的商品房無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，承擔(dān)全部責(zé)任。

第十五條 爭(zhēng)議處理

合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決；解決不成的，可選擇申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

第十六條 合同附件

對(duì)合同中未約定或約定不明確的地方，雙方填寫合同附件五，另行訂立補(bǔ)充合同。5個(gè)附件為本合同的不可分割部分，具有同等效力。

第十七條 合同份數(shù)

合同一式五份，具有同等效力。

第十八條 合同生效

合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，另有約定的從其約定。