根據我國現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應當辦理網上登記備案。但是，買賣雙方一旦因故解除合同需要辦理商品房買賣合同網上登記備案注銷手續(xù)，則并非那么簡單易行。
一、商品房買賣合同備案注銷要提供什么材料？
合同網上登記備案注銷需提交下列材料：(一)合同網上登記備案注銷申請書(有抵押的還需提供抵押權人同意注銷的證明);(二)購房人身份證明、婚姻狀況證明[申請人為單位的，提交營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證、法定代表人(或負責人)授權委托書、代理人身份證明];(三)所有的買賣合同(有備案證明的還需提交備案證明);(四)注銷原因文件;(五)承辦機構認為需要的其它材料。例如，如果商品房位于無錫新區(qū)，還需提供無錫新區(qū)房產管理局出具該處房屋未辦理初始登記，無查封、抵押等限制情況證明(原件)。注意，此證明當日有效，必須在準備好備案注銷的其他資料后再辦理此證明并當天遞交注銷申請，否則逾期作廢。
二、商品房買賣合同備案注銷要注意什么？
商品房買賣合同管理是當前房地產市場和房屋權屬登記管理中的一個突出問題。根據實際需要，一些城市實施了相應的商品房買賣合同網上登記備案制度，但對商品房買賣合同的網上登記備案注銷(以下簡稱合同注銷)的認識尚不夠深入和統(tǒng)一，以致各地的具體操作程序差異較大。為此，很有必要對此進行深入的研討。
合同注銷管理的重要性
隨著房地產市場的不斷發(fā)展，商品房買賣合同的訂立、變更和解除日趨頻繁，少數購房者因無力繼續(xù)支付房款、對所購房不滿意、履行合同發(fā)生糾紛等，需要變更、解除合同去解決矛盾。同時，也不排除一些炒房者通過變更、解除商品房買賣合同去牟利。因目前尚未形成嚴格的商品房合同注銷管理制度，加上房產交易信息不對稱，導致商品房合同變更、解除無章可循，秩序混亂，糾紛時有發(fā)生。同時，由于商品房合同的訂立、變更、解除與房屋權屬登記關聯(lián)密切，是權屬登記的必要前提，在上位法規(guī)定不具體的情況下，無論行政管理部門還是社會各界，都亟待頒布實施相對嚴密又便于操作的商品房合同訂立、變更和注銷的管理規(guī)定。因此，研究商品房合同網上登記備案注銷已成為當前具有現(xiàn)實意義的重要課題。
(一)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步規(guī)范房地產市場秩序
商品房買賣合同不同于其他商品合同，有其特殊性。1.履行周期長。同樣是商品，普通商品的合同簽訂后，錢貨兩訖，即告履行完畢。而商品房，特別是期房，由于建造周期長，從合同簽訂至交付使用，存在 l一3年的等待期。2.可變因素多。商品房合同簽訂后，因商品房自身的可變性，待到交付使用時，經常與預售合同相異，例如資金匱乏，導致房屋不能按期交付;開發(fā)商“先抵后賣”、重復出售，導致合同糾紛;設計或建造發(fā)生改變，導致面積、結構、產型、房款變化，等等。3.約定的復雜性。商品房買賣合同的內容復雜，條款多、專業(yè)性強、選擇性較大，購房者一般只注意面積、金額，許多不會填寫付款方式、面積誤差、違約責任等條款，少數開發(fā)商誠信缺損，在填寫合同時，故意選擇有利于自己的處理方式，誤導、蒙騙購房者。
由于商品房合同的特殊性，一些開發(fā)商及中介機構利用其特殊性進行惡意操作，或囤積房源，或哄抬房價，或通過變更、解除合同亂收費用，或造成合同糾紛，讓購房者吃啞巴虧，嚴重損害消費者利益，擾亂了房地產市場正常秩序。通過加強商品房合同注銷管理，利用行政管理與社會監(jiān)督相結合的辦法，為開發(fā)商搭建誠信平臺，規(guī)范操作，使商品房從合同簽訂之日起，就納入管理軌道，向社會公開合同訂立、變更和解除信息，以利于進一步規(guī)范市場秩序。
(二)加強商品房合同注銷管理，有利于進一步完善預售商品房監(jiān)管機制
商品房預售是一種附帶期限的交易行為，買賣雙方在合同中約定一個期限，把它作為雙方權利義務的法律效力的產生、變更或滅失的依據。正因為如此，國家必須對商品房預售合同進行強制性管理，這就是國家干預。
在實施國家干預中，商品房合同登記備案是必需的重要手段。合同一旦登記備案，就受到法律保護，可以對抗第三人。但是，有些合同會發(fā)生變更、解除，這就要求在管理中做相應的延續(xù)性、規(guī)范性的調整，以維護合同的公正性和嚴肅性。預售商品房買賣合同作為財產性合同，其訂立、變更和解除，作為一種民事法律行為，只要當事人達成的協(xié)議依法成立或解除，就要履行登記手續(xù)，才能對當事人產生法律約束力并享有相應的權利與義務。只有這樣，才能對預售商品房實施更為完善的監(jiān)管。目前，對預售商品房的監(jiān)管手段發(fā)生了重要的變化，從原有的紙質合同登記備案發(fā)展到網上登記備案，信息更為公開透明，使合同具備更多的公示性，這也是完善預售商品房監(jiān)管機制的具體表現(xiàn)。
