案例簡介：對(duì)服務(wù)不滿意業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)成為被告
原告物業(yè)公司訴稱，原告對(duì)被告所在小區(qū)物業(yè)進(jìn)行了管理服務(wù)至今，自2013年7月起被告一直未向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，原告多次催討未果，向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告支付2013年7月1日至2016年9月30的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
被告辯稱，對(duì)欠費(fèi)時(shí)間有異議，被告是通過中介購買的房屋，大概在2014年5、6月份購買，直到2015年2月才過戶的，正常的情況應(yīng)該從簽訂正式合同開始計(jì)算。至今未交的理由是：一、小區(qū)其他業(yè)主減免了3至5年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但被告未得到減免；二、原有的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是建立在車位1比1、地面無車位的基礎(chǔ)上的，現(xiàn)車位達(dá)不到，地面大面積綠化被破壞改造成車位，相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)降低；三、被告多次報(bào)修房屋窗臺(tái)滲水，至今無人來修；四、地面綠化改造成車位后，部分車位未開放，還強(qiáng)行向業(yè)主收取停車管理費(fèi)；五、小區(qū)存在這些問題主要是由于未成立業(yè)委會(huì)，開發(fā)商未提交相關(guān)材料。
法院判決：被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
法院認(rèn)為，公民、法人的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。判決如下：被告應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
律師說法：業(yè)主以物業(yè)公司服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司如何維權(quán)
本案中，減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)是開發(fā)商作出的決定，并不在原告；小區(qū)車位不改造無法達(dá)到1比1；被告房屋滲水問題是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)找開發(fā)商解決；部分不開放的車位是部分業(yè)主的專用車位；業(yè)委會(huì)不成立亦與原告無關(guān)。物業(yè)服務(wù)合同屬于長期性服務(wù)合同，相對(duì)其他服務(wù)合同，提供服務(wù)及接受服務(wù)的兩方彼此更應(yīng)互相配合協(xié)作，對(duì)服務(wù)的不足之處，業(yè)主有權(quán)提出合理化建議和意見，但物業(yè)服務(wù)具有連續(xù)、長期的特性，偶有服務(wù)瑕疵，不構(gòu)成業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的理由。被告應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
法律依據(jù)1、《民法通則》第五條 公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。2、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
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徐紅英：13818076833
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