案例簡介：男子離婚前賣房給父親

趙麗和魏強(qiáng)2000年結(jié)婚，2003年，魏強(qiáng)購買北辰某小區(qū)商品房，2009年3月貸款還清后取得產(chǎn)權(quán)，該房一直由魏強(qiáng)父母居住。2009年5月，趙麗與魏強(qiáng)鬧離婚，涉及分割房產(chǎn)時(shí)，她發(fā)現(xiàn)上述房屋產(chǎn)權(quán)已在其不知情的情況下變更到公公老魏名下。

趙麗認(rèn)為魏強(qiáng)父子嚴(yán)重侵犯了自己對(duì)房屋的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，況且自己還曾在2004年提取公積金用于該房裝修，故起訴魏強(qiáng)父子，請(qǐng)求法院依法確認(rèn)該房屋為趙麗與魏強(qiáng)共同財(cái)產(chǎn)，確認(rèn)魏強(qiáng)父子的房屋買賣協(xié)議無效。

庭審中，魏強(qiáng)辯稱房子實(shí)際出資人是父親，因當(dāng)年父親平房拆遷后無法貸款，故以魏強(qiáng)名義貸款購買涉訟房屋。老魏對(duì)兒子說法表示認(rèn)可，稱房子是以平房的拆遷款購買，經(jīng)過趙麗同意后以魏強(qiáng)名義貸款，小兩口也曾同意貸款還清后房屋過戶回老魏名下。

法院判決：房屋免費(fèi)買賣侵犯了他們讓人合法權(quán)益

法院認(rèn)為，訟爭房屋自購房到最初房屋權(quán)屬登記均在魏強(qiáng)名下，其為訟爭房原權(quán)利人，該房系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得，應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)魏強(qiáng)未經(jīng)共有人趙麗同意將房屋出賣，侵害共有人利益；且老魏又沒實(shí)際支付對(duì)等價(jià)款，與魏強(qiáng)是父子關(guān)系，并非善意取得，法律不予保護(hù)，魏強(qiáng)父子簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。

法院認(rèn)為，老魏主張?jiān)c魏強(qiáng)夫婦口頭約定，但趙麗不認(rèn)可，魏強(qiáng)也未提供有效證據(jù)，法院不予認(rèn)定。雙方如對(duì)購房款來源有爭議，系另一法律關(guān)系，可另案解決。綜上，一審判決魏強(qiáng)父子簽訂的房產(chǎn)

律師說法：婚前轉(zhuǎn)移房產(chǎn)簽訂的合同有效嗎

我國《婚姻法》第四十七條規(guī)定：“離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！?當(dāng)夫妻感情不和時(shí)，就應(yīng)當(dāng)敏感地對(duì)待對(duì)方的行為，收集并提供相關(guān)信息和線索，以查詢夫妻共同房產(chǎn)。目前我國只能憑身份證到房管局查詢某一地址房產(chǎn)的權(quán)屬人，而不能查詢某人名下有何房產(chǎn)，因此必要時(shí)可以聘請(qǐng)律師或調(diào)查公司調(diào)查另一方隱匿的不動(dòng)產(chǎn)情況。

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