購房者如何簽商品房買賣合同？

目前，大部分房地產(chǎn)糾紛都是由于合同欺詐引起的，那么購房者在簽訂商品房買賣合同注意什么問題呢﹖

第一，合同雙方當(dāng)事人。這里需要注意的是，關(guān)于“出賣人”和“買受人”的所有資料都要完整填寫，不可有空項(xiàng)。如果出賣方有“委托代理機(jī)構(gòu)”，那么不僅相關(guān)內(nèi)容要詳細(xì)填寫，而且還要出具有“出賣人”蓋章的“授權(quán)委托書”（您可以將此“授權(quán)委托書”作為合同附件”）如果買受人有“委托代理人”，并且此合同是由該委托代理人簽名的，那么買受人除要與委托代理人簽訂“授權(quán)委托書”外，該“授權(quán)委托書”還必須經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。如果是父母（或其他監(jiān)護(hù)人）代理未成年子女（人）簽訂《商品房買賣合同》的，必須具備經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的，是該未成年人監(jiān)護(hù)人的證明文件。

第二，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)（《商品房買賣合同》第一條）。此條中的所有填空均應(yīng)填寫，不可有任何刪除。需注意的是，一般商品房土地使用權(quán)的取得依據(jù)是“土地使用權(quán)出讓合同”，即要選擇“土地使用權(quán)出讓合同號”。此條中相關(guān)的證件號碼格式（到目前為止）一般為：土地使用權(quán)出讓合同號”國用（×××××）字第×號”；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號“×××規(guī)建字×××號”；施工許可證號“京建開字××××第×××號”。

第三，《商品房買賣合同》的第二條，所要求填寫的文字內(nèi)容簡單，只要依據(jù)北京市商品房銷售“五證”中的《商品房銷售許可證》來填寫就可以了?！渡唐贩夸N售許可證》是合法銷售項(xiàng)目必備要件，因此，購買不具備此證書的樓盤或在合同中不填寫關(guān)于此證情況，是不可取的，風(fēng)險(xiǎn)極大（關(guān)于購買五證不全的銷售項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，在此不作詳述）?！渡唐贩抠I賣合同》第二條，是關(guān)于該商品房銷售合法依據(jù)的記載，購房者不僅有權(quán)要求售房者如實(shí)填寫，同時(shí)還要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售＼銷售許可證》原件，核對清楚。

第四，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在市屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售有關(guān)手續(xù)亦到市房地局辦理。在區(qū)縣屬開發(fā)區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)的內(nèi)銷商品房預(yù)售、現(xiàn)售手續(xù)亦到區(qū)縣房地局辦理，商品房預(yù)售許可證號的形式為“×××××”。

第五，在簽訂合同時(shí)，需理解兩個(gè)概念：現(xiàn)房和預(yù)售商品房?，F(xiàn)房指已經(jīng)具有房屋權(quán)屬證書的商品房，通常指房屋已經(jīng)竣工并經(jīng)國家有關(guān)職能部門驗(yàn)收合格且已辦理完“大產(chǎn)權(quán)”證書的商品房，并不是我們?nèi)粘Ｖ兴斫獾?，看得見、摸得著的房子就是現(xiàn)房。這個(gè)概念在商品房買賣實(shí)踐中常常被混淆。預(yù)售商品房指依據(jù)法律規(guī)定具備商品房預(yù)先銷售條件的、沒有辦理房屋權(quán)屬證書的商品房，也就是通常所說的期房。具備什么條件的商品房才能進(jìn)行預(yù)售，法律有明確而嚴(yán)格的規(guī)定。綜上所述，對于購房者來說，辨別是現(xiàn)房還是預(yù)售商品房的簡單辦法是依據(jù)《商品房預(yù)售＼銷售許可證》上登記核準(zhǔn)的記載內(nèi)容來確定。