一、什么是商品房買賣合同？
商品房買賣合同，是指商品房買賣人與受讓人之間訂立的轉讓房地產的協(xié)議。按照《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房買賣必須簽訂書面合同。
二、商品房買賣合同主要條款有哪些？
商品房買賣合同是明確雙方當事人權利義務的主要依據。一般而言，商品房買賣合同應當具備以下內容：
（1）當事人名稱或者姓名和住所；
（2）商品房基本狀況；
（3）商品房的銷售方式；
（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（5）交付使用條件及日期；
（6）裝飾、設備標準承諾；
（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
（8）公共配套建筑的產權歸屬；
（9）面積差異的處理方式；
（10）辦理產權登記有關事宜；
（11）解決爭議的方法；
（12）違約責任；
（13）雙方約定的其他事項。
商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備上述主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。
