在58趕集坑騙一年能掙一套房

據(jù)上海市消保委2016年的行業(yè)調(diào)查顯示，有一個行業(yè)僅有11%的消費(fèi)者滿意，同時(shí)擁有高達(dá)84.8%的消費(fèi)糾紛比例，卻只有21.6%的消費(fèi)者“膽敢”維權(quán)。在重視服務(wù)強(qiáng)化消費(fèi)監(jiān)管的今天，到底是什么樣的行業(yè)如此肆無忌憚?答案就是房產(chǎn)中介。

在北京，房產(chǎn)中介幾乎成為“騙子”的代名詞，整個行業(yè)信用“塌方”，這已經(jīng)成為很多人都經(jīng)歷過的常態(tài)，時(shí)不時(shí)也有媒體報(bào)道用戶在58同城和趕集上受騙的經(jīng)歷。今天，于斌來帶大家看下房產(chǎn)中介是如何坑騙用戶，一年賺一套房的。

2016年，上海知名房產(chǎn)中介企業(yè)“鏈家”被曝出售銀行抵押房產(chǎn)，存在資金監(jiān)管漏洞并“一房兩吃、套牢上下家”，而鏈家存在的種種不規(guī)范行為在其他中介中也屢見不鮮，有些甚至成為了行業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”，以下幾種常見的中介公司“陷阱”，消費(fèi)者需時(shí)刻提高警惕來避免人力物力的損失。

1. 虛假“模特房”套路

不少中介公司會以58同城、趕集網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺為主陣地，同時(shí)在門店內(nèi)發(fā)布一些價(jià)格和位置都特別合適的房源信息，還配有詳細(xì)直觀的各個房間、廳室、廚衛(wèi)的照片，十分‘誘人’。當(dāng)你感到驚喜和他們?nèi)〉寐?lián)系后，他們會告訴你，這個房子已經(jīng)賣了，隨后向你推薦其他價(jià)格貴得多的房子。類似這樣的假房源、假房價(jià)在業(yè)內(nèi)通常被稱為“模特房”。

2. “獨(dú)家房源”擾亂市場

一套房源本已約定以450萬元成交，購房者付了5萬元定金。另外一家中介聯(lián)系到賣方之后，暗示若與之簽約獨(dú)家可以賣得更高，該房東最后賠付10萬元違約金后，再重新由中介掛牌，后以510萬元成交。類似獨(dú)家協(xié)議并不具備法律效力。一旦產(chǎn)生糾紛，中介往往會利用優(yōu)勢地位，惡意鎖定委托房源。

3. 80%中介缺乏相關(guān)資質(zhì)證件

部分小型中介公司工作人員往往只向客戶提供一張印有聯(lián)系方式的名片，不能提供相關(guān)執(zhí)業(yè)證號。消費(fèi)者實(shí)際買房或賣房的時(shí)候，穿針引線的是一個人，而到房地產(chǎn)交易中心辦理正式手續(xù)的往往是另一個人。所以買賣房屋的雙方人士在與中介開展合作之前，首先必須核實(shí)經(jīng)紀(jì)人和中介機(jī)構(gòu)的合法性。

4.中介墊資贖契利息過高

舉例說明，買家要購買的物業(yè)是按揭的，要交易必須贖契，但賣家沒有資金能力，就往往要求買家墊付，但買家墊付資金存在風(fēng)險(xiǎn)，需要第三方墊付以降低風(fēng)險(xiǎn)，為了撮合交易，中介公司往往同意墊資，而買家為這部分資金支付一定的利息。而這種業(yè)務(wù)本來風(fēng)險(xiǎn)就比較小，利潤也比較高。對于中介公司而言，很多都是打法律的擦邊球。

5.惡意隱藏關(guān)鍵信息

中介在明知風(fēng)險(xiǎn)和障礙的存在前提下，卻不履行告知和披露之責(zé)，又促使消費(fèi)者自行排除已存在的障礙和承受已存在的風(fēng)險(xiǎn);不按照法律規(guī)定簽訂相關(guān)的居間協(xié)議，在操作上不按照居間協(xié)議的內(nèi)容履行其約定的相關(guān)義務(wù)。中介許下的“空頭支票”最終卻要由消費(fèi)者買單。

6.推高房價(jià)賺取巨額差價(jià)

所謂半年不開張，開張吃半年，說的就是房產(chǎn)中介通過賺取差價(jià)獲得的暴利。一般來講房產(chǎn)中介賺取差價(jià)的方式主要有兩種：1)房產(chǎn)中介直接接入交易，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出;2)采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。在房價(jià)上漲的過程中，房產(chǎn)中介一般會自己出錢買下房子，再轉(zhuǎn)手賣出，從中賺差價(jià)，同時(shí)也進(jìn)一步推高了房價(jià)。

如何選擇靠譜中介

1．不選擇沒有資質(zhì)的中介公司

中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時(shí)候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格。

一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。

2．向中介公司索要發(fā)票。

在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票。

主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和合法性是毋庸置疑的，有利于承租人與中介公司產(chǎn)生爭議時(shí)作為證據(jù)使用。

3．小心合同陷阱。

大部分中介公司的合同都是規(guī)范化文本，承租人往往誤認(rèn)為格式合同是被廣泛適用不會有大問題，并且認(rèn)為格式合同是無法進(jìn)行協(xié)商和修改的。事實(shí)上，合同是協(xié)議雙方達(dá)成一致意見而同意簽署的書面約定，不是由單方?jīng)Q定的。大部分中介公司的格式合同中都存在著規(guī)避自己的責(zé)任，加重承租人責(zé)任的霸王條款，這就需要承租人認(rèn)真地審查中介公司的合同，逐條仔細(xì)閱讀合同中的條款?？吹侥承┎幻靼椎臈l款時(shí)一定要問清楚，讓對方針對該條款作出明確的解釋，并做好錄音工作。

4.不要相信口頭承諾。

中介公司的工作人員在解釋租賃協(xié)議的時(shí)候，往往會對承租人覺得疑惑的條款做超出合同范圍內(nèi)的解釋和承諾，承租人要冷靜地分析合同的條款，一切權(quán)利義務(wù)都要以合同上所載明的條款為標(biāo)準(zhǔn)。

中介公司除了會對合同中的霸王條款做擴(kuò)大解釋外，還會對合同中未載明的一些承租事項(xiàng)做口頭承諾。承租人一定不要輕信中介公司的口頭承諾，這些口頭承諾不具有法律約束力，在遇到糾紛時(shí)是不能得到任何法律保障的。

5．到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，必須到住建委登記備案，并需要有相關(guān)的資質(zhì)。如果因中介公司的原因產(chǎn)生矛盾或糾紛，承租人可到住建委進(jìn)行投訴。