6月個人房貸發(fā)放走低

北京市3月~5月個人住房貸款新發(fā)放金額分別為：239.21億元、236.08億元和218.15億元。

業(yè)內(nèi)認為，北京住房貸款數(shù)據(jù)不斷走低，和市場交易數(shù)據(jù)是匹配的，即今年上半年成交量總體低于50萬平方米的水平，貸款數(shù)據(jù)自然也會下滑。另外，很關(guān)鍵的一點是，類似認房又認貸等政策也帶來了很多新的問題，比如說貸款的額度收緊，符合貸款條件的受眾面收窄等，都會反映在個貸數(shù)據(jù)上。

某房地產(chǎn)研究院一則數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京新建商品住宅庫存面積為587萬平方米，環(huán)比減少1%，同比減少31%。值得注意的是，觀察2010年1月份以來的庫存數(shù)據(jù)，今年6月份的庫存規(guī)模是歷史最低的。

此外，據(jù)了解，從貸款對象來看，6月份發(fā)放的按照“317新政”執(zhí)行的個人住房貸款中，無房群體貸款金額占比83.11%，發(fā)放金額比5月增長24.83%；貸款戶數(shù)占比81.17%，比5月增長37.22%。在個人住房貸款發(fā)放金額大幅下降的同時，有效支持了無房群體購房需求，貸款結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

值得注意的是，央行營管部主任周學(xué)東就曾撰文指出，從2017年1月開始，央行營管部在MPA評估中進一步突出信貸政策導(dǎo)向效果評估，按照宏觀審慎要求，加入個人購房貸款增長這一因子，對北京地區(qū)全部銀行嚴控個人購房貸款新增額占全部新增貸款的比重，并將全年調(diào)控目標確定為25%左右的合理水平。

批貸緩慢和貸款利率提高是北京市絕大部分銀行的真實寫照。一位在北京高校就職的楊姓老師告訴記者，這樣一來，他會選擇全款支付。

“在上述情況下，大部分普通購房人普遍處于觀望中?！倍辔唤邮懿稍L的購房者告訴記者。

在經(jīng)濟學(xué)家宋清輝看來，“6月北京個人住房貸款發(fā)放創(chuàng)‘317新政’以來新低，是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果逐步深入的結(jié)果。因此，可能有一部分購房者在銀行不放貸的情況下，被迫跑去私人金融機構(gòu)借貸?！?/p>

如何申請房貸

購買二手房您可以選擇的貸款銀行較多，在申請貸款前可以先去銀行咨詢一下，問問是否接納二手房貸款申請，條件如何，然后進行比較，選出一個劃算的銀行。當然，您也可以向多家銀行申請貸款，這個就需要與您所購房屋的前手進行(技巧：您和前手談，向多家銀行申請的好處是哪家銀行批復(fù)快，哪家放款先，您就在哪家辦理貸款，這樣前手自然得到尾款也快)。

貸款所需的資料：1.身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證；2.戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)??；3.婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離異證、未婚證明；4.工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5.收入證明；6.非當?shù)貞艏倪€需提供當?shù)氐囊荒昶谝陨系纳绫v史證明或是個人納稅證明；7.查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8.銀行所需的其他資料；

貸款手續(xù)如何辦

1.簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3.當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認的。

4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5.辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。

6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險單、評估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關(guān)部門辦事時需要。

上述內(nèi)容就是在銀行申請房貸的具體流程和相關(guān)知識，希望能幫助大家順利辦好貸款手續(xù)，早日買到自己心儀的房子。