商品房買賣合同中房屋面積與約定不符怎么辦？

商品房買賣合同中對(duì)面積誤差的處理沒有約定，而開發(fā)商交付的房屋建筑面積與合同約定不符，購房者應(yīng)如何維護(hù)自己的合法利益，對(duì)于商品房買賣合同中房屋面積與約定不符如何解決？

對(duì)于房屋實(shí)測(cè)建筑面積與合同約定的面積不符的情況，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超過3％，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的所有權(quán)歸購房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房款及利息，并雙倍返還超出3％部分的房款。需要注意的是，在確認(rèn)交付的商品房面積時(shí)，測(cè)繪成果表是確定商品房產(chǎn)權(quán)登記面積的依據(jù)，在實(shí)務(wù)中也常常以測(cè)繪成果表作為計(jì)算商品房面積的依據(jù)。