下半年房?jī)r(jià)調(diào)控趨嚴(yán)
上半年龍頭房企的業(yè)績(jī)報(bào)告即將在未來一周迎來披露高峰。日前，相關(guān)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，已提前透露龍頭企業(yè)普遍逆勢(shì)增長(zhǎng)的消息。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，包括碧桂園、恒大、萬科等在內(nèi)的40家龍頭房企，上半年合計(jì)銷售額達(dá)21143.56億元，同比增長(zhǎng)54.5%，多家房企完成了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)的五成以上。
與此同時(shí)，已發(fā)布2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的一批A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，31家預(yù)告凈利潤(rùn)呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，占比超過五成，18家虧損，其中8家是首虧。
在樓市調(diào)控大概率向嚴(yán)的趨勢(shì)下，機(jī)構(gòu)普遍預(yù)測(cè)未來一二線房?jī)r(jià)下行壓力增大。不過，部分機(jī)構(gòu)仍看好房地產(chǎn)龍頭股的投資價(jià)值。
上半年，在樓市調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵的情況下，龍頭房企業(yè)績(jī)卻普遍在逆勢(shì)增長(zhǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，截至6月30日，銷售額超過50億的企業(yè)達(dá)到126家，比去年同期增加了11家，銷售額共計(jì)36220億元，約占全國(guó)市場(chǎng)份額的62%。萬科、碧桂園、恒大邁入兩千億門檻，綠地、保利、中海、融創(chuàng)緊隨其后邁進(jìn)千億陣營(yíng)，再次呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)定律。從目標(biāo)完成率來看，大部分房企均已完成50%以上，龍湖、旭輝等企業(yè)上半年目標(biāo)完成率達(dá)70%以上，完成全年銷售目標(biāo)已經(jīng)成為大概率事件。另一方面，上半年房企銷售業(yè)績(jī)保持快速增長(zhǎng)的同時(shí)，一線及熱點(diǎn)二線城市仍為業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)區(qū)域。從十大龍頭房企的銷售份額來看，一、二線城市在售項(xiàng)目平均占比分別為19.1%和54.8%，合計(jì)占比73.9%。
不過，像萬科、恒大等龍頭上市公司，近期告知記者其業(yè)績(jī)披露期仍要過一段時(shí)間。目前在A股上市企業(yè)中，已披露上半年業(yè)績(jī)預(yù)告的多為中小型企業(yè)，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)板塊的運(yùn)營(yíng)情況還不具代表性，但可從中看出一些當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面的走勢(shì)。
在已發(fā)布2017年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告的A股房企中，剔除數(shù)據(jù)不全的企業(yè)，31家預(yù)告凈利潤(rùn)呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，占比超過五成，18家虧損，其中8家是首虧。18家房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)超過1億元，占比超過三成。此外，區(qū)域性龍頭房企盈利能力仍較為堅(jiān)挺。截至目前，2017年上半年有5家上市房企預(yù)告凈利潤(rùn)超過5億元。這反映出行業(yè)集中度在提升，龍頭房企市場(chǎng)占有率繼續(xù)擴(kuò)大，中型房企凈利增長(zhǎng)速度放緩，轉(zhuǎn)型不利的企業(yè)虧損較為明顯。
申萬宏源分析師王勝分析稱，披露業(yè)績(jī)預(yù)告的房企中，業(yè)績(jī)正增長(zhǎng)的房企占比59%。
記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)看到，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。盡管今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。然而，反觀土地市場(chǎng)，熱度并未下降，房企拿地?zé)崆橛性鰺o減。
面對(duì)新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)邢志宏此前亦分析稱，與以往有所不同的是，這一輪調(diào)控采取了分類指導(dǎo)、因城施策的方針，房地產(chǎn)投資增速雖然有所回落，但幅度并不大。他預(yù)測(cè)，下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速，總體可能是一種緩中趨穩(wěn)的走勢(shì)。
下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策趨嚴(yán)，目前似乎已成行業(yè)共識(shí)。近期，各地對(duì)土地供應(yīng)出臺(tái)的附帶條件越來越苛刻。例如，北京所推宅地，除自住房地塊外均設(shè)有限價(jià)，部分宅地還有自持商地比例要求;佛山有宅地既限價(jià)又競(jìng)自持年限及面積;近日上海還推出兩宗"只租不售"宅地。
與此相應(yīng)的是，樓市交易將如何發(fā)展?廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，在資金緊張的壓力下，開發(fā)商下半年會(huì)采取降價(jià)的銷售策略，降價(jià)幅度大概在5%-10%之間，從部分地區(qū)延續(xù)至整個(gè)市場(chǎng)。到一定時(shí)候，市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出價(jià)穩(wěn)量升的行情。以廣州為例，目前是量跌價(jià)穩(wěn)，10月之后或?qū)⒂瓉砹績(jī)r(jià)齊跌。
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１、退房相對(duì)與購房者來說少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒有承諾無理由退房的項(xiàng)目來說，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無理由”那么無限制，而換言之，購房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說不一定。
３、雖然無理由退房對(duì)購房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。
４、無理由退房存在開發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購房還需要謹(jǐn)慎小心。
以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購房者可與開發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開發(fā)商對(duì)購房人所購房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。
