上海樓市重磅新政

上海市住建委聯(lián)合上海市物價(jià)局日前發(fā)布政策指出，居民住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的車庫(kù)（位）等，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主或租賃人使用，開發(fā)商不得以只售不租等理由拒絕出租。

這份名為《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(kù)（位）等設(shè)施銷售監(jiān)管的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)外銷售商品住房及其地下車庫(kù)（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷售。對(duì)未出售的車庫(kù)（位）等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。對(duì)違反規(guī)定的開發(fā)商，監(jiān)管部門將暫停其網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并列入上海市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

通知規(guī)定，上海市商品住房及其地下車庫(kù)（位）等附屬設(shè)施的銷售實(shí)行“一價(jià)清”制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照備案價(jià)格及有關(guān)規(guī)定，對(duì)外銷售商品住房及其地下車庫(kù)（位）等附屬設(shè)施，不得超備案價(jià)格銷售。除房屋和車庫(kù)（位）等附屬設(shè)施價(jià)款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個(gè)人不得向購(gòu)房人收取電商費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、茶水費(fèi)等其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格。

通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將已備案的商品住房附屬的地下車庫(kù)（位）等設(shè)施銷售方案與商品住房銷售方案，在售樓現(xiàn)場(chǎng)同步張貼公示。

地下停車庫(kù)歸誰所有

在開發(fā)商將商品房出售給購(gòu)房者后，地下車庫(kù)產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有，首先應(yīng)依雙方簽定的商品房買賣合同而定。如果合同約定車庫(kù)屬于購(gòu)房人所有，自然應(yīng)依合同約定處理；如果合同沒有明確約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)按照地下車庫(kù)是否已作為公用建筑面積進(jìn)行了分?jǐn)傔@一標(biāo)準(zhǔn)?！冻鞘械叵驴臻g開發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條規(guī)定：地下工程應(yīng)本著“誰投資、誰所有、誰受益、誰維護(hù)”的原則，允許建設(shè)單位對(duì)其投資開發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃。

《物權(quán)法》74條也規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。