一、什么是商品房買賣合同？
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第一條的規(guī)定，商品房買賣合同，是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同?？梢?，我國的商品房買賣合同可以分為商品房現售合同和商品房預售合同兩種。
在實踐中，還出現有商品房認購書，即商品房買賣認購，訂購，預訂等協議，是指商品房買賣合同雙方當事人在簽署預售或買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。其性質為商品房買賣預約合同，而非正式買賣合同，是開發(fā)商在取得預售許可證之前和買房人所簽訂的預約合同，但同樣對當事人具有法律約束力。根據《解釋》第五條的規(guī)定，如果商品房認購書具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
目前最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設部于2000年聯合制定的《商品房買賣合同》示范文本(GF—2000—0171)(以下稱示范文本)。政府部門制定示范文本的原意是將其作為商品房買賣雙方簽訂合同的參考，起到示范、引導作用，并非強制使用。但在實踐中該示范文本已經成為各房地產公司簽訂合同的首選甚至是唯一文本。
二、商品房買賣合同解除是由有哪些？
商品房買賣合同解除的立法目的在于，給予一方當事人根據合同履行中出現了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟措施，以及違約方不應因合同的解除獲得不當的利益。
商品房買賣合同的解除事由分為約定解除和法定解除，約定解除又分為協議解除和約定解除權的解除。協議解除是指在合同履行過程中，當事人經協商一致同意解除合同。約定解除權的解除是指在合同中約定解除合同的事由，待約定的事由出現時，享有解除權的一方或各方當事人有權解除合同。法定解除是指在履行合同過程中出現法律規(guī)定的解除合同的情形，享有解除權的一方或各方當事人有權解除合同?！逗贤ā泛汀督忉尅肪?guī)定了合同的法定解除事由。如果當事人將法定解除事由在商品房買賣合同申明確約定出來，此時原來本為法定的解除事由則成為了約定解除權的解除事由。
