深圳租房市場(chǎng)規(guī)模超千億
每年都有大批大學(xué)畢業(yè)生來(lái)深圳工作，安心居住成為首要問題。目前，深圳推出人才安居計(jì)劃，以此解決來(lái)深人才的居住問題，比如已成功運(yùn)作的“青年驛站”項(xiàng)目以及“青年房卡計(jì)劃”，按照該計(jì)劃，到2018年底推出2萬(wàn)套房源。但是面對(duì)龐大的需求人群，這些房源顯然是“僧多粥少”。
作為另一個(gè)主要力量，民間資本已經(jīng)深入滲透到房屋租賃領(lǐng)域。
深圳的住房租賃市場(chǎng)有多大？統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳有高達(dá)78.2%的年輕人處于租房狀態(tài)，粗略估算，深圳的租房市場(chǎng)規(guī)模在1000億元以上。
深圳長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)是從2014年開始的，2015年和2016年是爆發(fā)期，運(yùn)營(yíng)商們多數(shù)在2015～2016年帶著資金和熱情進(jìn)入這個(gè)行業(yè)。據(jù)租賃平臺(tái)合屋統(tǒng)計(jì)，目前全市的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商已接近100家。
目前暫未關(guān)于深圳長(zhǎng)租公寓房間數(shù)量的官方數(shù)據(jù)，據(jù)安居客、趕集網(wǎng)等平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，包括有自己運(yùn)營(yíng)品牌的和沒品牌的，目前深圳長(zhǎng)租公寓的數(shù)量約為10萬(wàn)間。
深圳外來(lái)人口多，租賃市場(chǎng)空間巨大，深圳的房屋租賃市場(chǎng)應(yīng)該怎樣進(jìn)行規(guī)范管理，發(fā)揮更大的作用？
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒提出五點(diǎn)建議，首先是要對(duì)現(xiàn)有的租賃市場(chǎng)加大治理，包括城中村改造，改善城中村的環(huán)境等，以此提供安全舒適的租賃房源；其次是培育和發(fā)展租賃市場(chǎng)規(guī)模，支持租賃企業(yè)，推動(dòng)深圳租賃市場(chǎng)走向規(guī)?；?jīng)營(yíng)；第三，借此契機(jī)，可加大人才安居房的建設(shè)力度，從而更好地吸引人才，留住更多的人才；第四，目前，深圳新建商品住宅的空間越來(lái)越少，此次若干措施鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)，其目的就是要人們改變傳統(tǒng)的觀念，由專注于買轉(zhuǎn)移到租上來(lái)，這對(duì)正處在轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說也是一個(gè)引導(dǎo)，房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)可以大力發(fā)展租賃業(yè)務(wù)；第五，此次若干措施也將會(huì)對(duì)金融資本產(chǎn)生引導(dǎo)，引導(dǎo)更多的資本關(guān)注租賃市場(chǎng)。
美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，此舉旨在規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，促進(jìn)我國(guó)住房市場(chǎng)由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變，而且也是建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，因此目前各個(gè)城市均在落實(shí)這個(gè)工作，以后肯定有城市繼續(xù)跟進(jìn)。
面臨史上最嚴(yán)樓市調(diào)控，隨著“競(jìng)地價(jià)、限房?jī)r(jià)”等諸多措施出現(xiàn)，開發(fā)商自持地塊比例也是越來(lái)越高。北京、南京、杭州、佛山等地均出現(xiàn)了開發(fā)商自持地塊用于出租的現(xiàn)象。萬(wàn)科更是拿下了5塊自持用地。
租房需要注意哪些問題
一、房租問題
大多數(shù)學(xué)生租房首先考慮的是房租，房租的多少，支付的方式時(shí)間這些在租房合同簽訂前都要與中介或房東協(xié)商好，另外，逾期違約相關(guān)責(zé)任也要區(qū)分清楚。在繳納時(shí)一定要索要收據(jù)，憑收據(jù)退押金。
二、位置問題
租房盡可能靠近公司，這樣既可以節(jié)省時(shí)間，又可以避免因堵車導(dǎo)致上班遲到。若公司周邊沒有合適的房子，盡量找靠近地鐵站，公交站附近的房，公交最好能夠直達(dá)或換乘一次。另外，房子周邊的配套也很重要，醫(yī)院，菜市場(chǎng)，購(gòu)物廣場(chǎng)最好都有。特別注意周圍有無(wú)娛樂場(chǎng)所，施工場(chǎng)地等對(duì)休息影響大的場(chǎng)所。
三、租房陷阱
目前，租房市場(chǎng)上良莠不齊，剛步入社會(huì)的大學(xué)生很有可能就被“套路”。對(duì)此，在確定租房之前不要繳納任何費(fèi)用。在簽訂合同前看好房東的產(chǎn)權(quán)證及身份證，若為轉(zhuǎn)租，看好二房東的租賃合同。在找房時(shí)，選擇正規(guī)的網(wǎng)站和中介，以免上當(dāng)受騙。
四、合租問題
若要合租，合租對(duì)象最好選擇同學(xué)或熟人，尤其是女生合租時(shí)一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要在未了解合租對(duì)象時(shí)貿(mào)然合租。在合租之前，了解合租對(duì)象的工作、興趣愛好、家庭狀況等信息，互留雙方的身份證復(fù)印件、工作證復(fù)印件。在財(cái)物分擔(dān)上也要事前協(xié)商好，還要考慮一方中途退租的話，留下來(lái)的人房租承擔(dān)問題。
總之，剛畢業(yè)的大學(xué)生在租房時(shí)一定要多聽，多看，多了解，多留心，定會(huì)租到滿意的房子。
