鄭州樓市不太“冷”
在調(diào)控下房?jī)r(jià)有所下降，很多人有疑惑，不知道在調(diào)控下樓市有什么樣的變化趨勢(shì)。我們說(shuō)的市場(chǎng)好不好，并不是指有沒(méi)有出現(xiàn)徹夜排隊(duì)千人搶房，或者房?jī)r(jià)有沒(méi)有迅速持續(xù)上漲，那種非理性的狀態(tài)，對(duì)于市場(chǎng)、對(duì)于行業(yè)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看破壞力遠(yuǎn)大于促進(jìn)力。而基本面的穩(wěn)健，需求面的強(qiáng)勁，供應(yīng)面的平衡，才是市場(chǎng)好不好的衡量標(biāo)準(zhǔn)。要給出上面問(wèn)題的答案，不妨先問(wèn)三個(gè)問(wèn)題。
綜上，想說(shuō)的是，現(xiàn)在的市場(chǎng)還談不上“冷”，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是更冷靜、更理性。購(gòu)房者更珍惜手中的房票，選擇樓盤更謹(jǐn)慎，會(huì)傾向于選擇產(chǎn)品好、性價(jià)比高的項(xiàng)目。
關(guān)于未來(lái)，我們不能肯定的說(shuō)房?jī)r(jià)是向上還是向下，但大批炒房客被擠出市場(chǎng)的情況下，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)購(gòu)房窗口期。
一問(wèn)：鄭州人是不是越來(lái)越多？
你說(shuō)，鄭州人口有可能越來(lái)越少嗎？
說(shuō)好的國(guó)家中心城市呢？說(shuō)好的新一線呢？
拋開(kāi)這種戰(zhàn)略層面，19日，鄭州朋友圈被連續(xù)發(fā)布的兩大重磅新聞刷屏：
戶籍政策放開(kāi)，開(kāi)啟搶人大戰(zhàn)，每年將會(huì)有多少人口流入鄭州；
鄭州最新版總規(guī)劃出爐，2020年人口可達(dá)1245萬(wàn)人，未來(lái)三年平均每年增加91萬(wàn)！
而人口涌入，城市發(fā)展，需求增長(zhǎng)，正是房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)。
二問(wèn)：市場(chǎng)上能賣的房過(guò)剩了嗎？
這得靠數(shù)據(jù)說(shuō)話，克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，商品住宅成交去化量較5月份環(huán)比上升76%，接近一倍；去化周期僅為2.8個(gè)月。也就是目前如果沒(méi)有新項(xiàng)目入市，3個(gè)月以后鄭州沒(méi)房子賣了！
三問(wèn)：銷售情況發(fā)生真的質(zhì)變了嗎？
從具有代表性的融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)開(kāi)盤算起，近一個(gè)月，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)開(kāi)盤項(xiàng)目21個(gè)，開(kāi)盤清盤的2個(gè)、開(kāi)盤去化九成的4個(gè)、開(kāi)盤去化八成的4個(gè)、開(kāi)盤去化七成的5個(gè)。在史上最嚴(yán)厲調(diào)控下，取得這樣的成績(jī)還是不錯(cuò)的。
綜上，想說(shuō)的是，現(xiàn)在的市場(chǎng)還談不上“冷”，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是更冷靜、更理性。購(gòu)房者更珍惜手中的房票，選擇樓盤更謹(jǐn)慎，會(huì)傾向于選擇產(chǎn)品好、性價(jià)比高的項(xiàng)目。
關(guān)于未來(lái)，我們不能肯定的說(shuō)房?jī)r(jià)是向上還是向下，但大批炒房客被擠出市場(chǎng)的情況下，對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是一個(gè)購(gòu)房窗口期。
買房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎
１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！袄⒑投愘M(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。
３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。
４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。
以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。
