中國(guó)樓市一線城市全面下跌
自去年四季度以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷深化，尤其是以北京（樓盤(pán)）為代表的一線城市調(diào)控政策力度空前，如今政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，北上深一線城市一手房、二手房房?jī)r(jià)環(huán)比全線下跌。與此同時(shí)，全國(guó)樓市出現(xiàn)逆勢(shì)分化，三四線城市接替一二線城市，成為房?jī)r(jià)上漲主力。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，信貸政策是決定未來(lái)樓市走向的關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)未來(lái)信貸仍將收緊，下半年全國(guó)樓市整體降溫仍會(huì)持續(xù)。
自2015年樓市逐漸回暖，到2016年樓市步入快速上行通道，一線城市始終是排頭兵。去年四季度至今樓市調(diào)控政策頻出，在這一輪調(diào)控周期里，一線城市也成為樓市價(jià)格下調(diào)的先行者。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于7月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均連續(xù)9個(gè)月回落，6月比5月分別回落2.6個(gè)和1.9個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，6月比5月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比平均漲幅連續(xù)5個(gè)月回落，6月比5月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
此外，6月，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。同比來(lái)看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8-5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。環(huán)比來(lái)看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；6個(gè)城市上漲，但漲幅均在0.5%以?xún)?nèi)。
值得注意的是，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。初步測(cè)算，6月一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住房?jī)r(jià)格和二手住宅價(jià)格分別比上月下降0.4%和1.1%，上海（樓盤(pán)）的這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別比上月下降0.2%和0.1%，深圳（樓盤(pán)）新建商品住宅價(jià)格同比不變，二手住宅價(jià)格下降了0.3%。
買(mǎi)房后房?jī)r(jià)下跌可以退房嗎
１、退房相對(duì)與購(gòu)房者來(lái)說(shuō)少了一些后顧之憂，也不怕房?jī)r(jià)一夜了。相對(duì)沒(méi)有承諾無(wú)理由退房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，承諾了的肯定要好一些。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下降，可以將房子退掉；如果房?jī)r(jià)上漲則留下來(lái)，房子也保值甚至了。
２、有不少市民認(rèn)為限制條件并不像“無(wú)理由”那么無(wú)限制，而換言之，購(gòu)房者仍然要為買(mǎi)房行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。“利息和稅費(fèi)不說(shuō)，如果調(diào)控繼續(xù)，房?jī)r(jià)下跌，再買(mǎi)房可能就是二套房或者要承擔(dān)更高的利率也說(shuō)不一定。
３、雖然無(wú)理由退房對(duì)購(gòu)房者是一種信心保證，但只沖著該承諾而購(gòu)房的人并不多，選擇房子首先是考慮對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度，無(wú)理由退房則僅僅是一個(gè)附加因素，不會(huì)起到?jīng)Q定作用。
４、無(wú)理由退房存在開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)或逃跑、約定時(shí)間的限制模糊、補(bǔ)償金計(jì)算不一、退房手續(xù)成本支出、政策支持變化等風(fēng)險(xiǎn)，因此消費(fèi)者購(gòu)房還需要謹(jǐn)慎小心。
以上就是關(guān)于房?jī)r(jià)下跌退房的相關(guān)內(nèi)容以及規(guī)定了，購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所購(gòu)房屋的保值承諾或補(bǔ)償?shù)某兄Z必須明確具體，含義清晰，購(gòu)房人才能較好地維護(hù)自己的權(quán)益。
