房地產(chǎn)行業(yè)迎來新階段

中國城市化已經(jīng)進入第二階段。之前中國的大城市是不斷擴張"攤大餅"，近年來特大城市的承載能力達到了極限，要素價格上升，企業(yè)、勞動力外溢，加上軌道交通快速發(fā)展等因素，形成了城市圈、城市帶的發(fā)展。目前，房地產(chǎn)行業(yè)簡單地將城市劃分為一二三四線已經(jīng)不夠，甚至已經(jīng)失去意義。但是，圍繞一線城市、強二線城市的周邊區(qū)域，以及城市圈帶的擴張，發(fā)展空間很大。軌道交通將極大加速第二階段城市化的到來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個新階段。在這個新階段，住宅消費大有可為。

買房需要注意哪些問題

1、初選房源

購房者可以從房地產(chǎn)網(wǎng)站、報紙或正規(guī)中介機構(gòu)搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網(wǎng)友們總結(jié)出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數(shù)）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學(xué)區(qū)）+（小區(qū)）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設(shè)計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業(yè)管理）。

2、實地看房

實地看房是一項非常重要但復(fù)雜的程序，購房者需要考察小區(qū)環(huán)境及配套，因為配套是否完善直接影響小區(qū)居民的生活品質(zhì)。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業(yè)主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。

3、查驗五證

五證不全的房子，有可能出現(xiàn)“無法辦理房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復(fù)印件比較容易做手腳。

4、簽訂合同

簽訂合同時，由于雙方專業(yè)知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門咨詢。

5、驗房入住

購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現(xiàn)問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業(yè)人士一起，要學(xué)會“找茬”。